Vente local commercial 360 m² Lempdes (63370) 630.000 €

Réf. : F24/0953 / 23 mai 2024

Lempdes (63370)

  • 360 m²
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Idéal investisseur ou lancement d'activité professionnelle, vendu libre de toute occupation.
Ensemble immobilier idéalement situé en zone artisanale en développement. Bien exposé commercialement.
Exposition Ouest.

Situé à Lempdes (première couronne de Clermont) à moins de 10min en voiture du centre de Clermont-Ferrand et facilement accessible en transports en commun. Commune très demandée et en évolution constante.

La partie bâtiment est de 360m² sur deux niveaux. Parking 400m²
- Premier niveau : Rez-de-parking divisé en trois volumes, le premier de 50 m2 d'une hauteur sous plafond de 2.50 m avec grandes baies vitrées, un second volume de 50m² d'une hauteur sous plafond de 3 m et un troisième volume typé dépôt sur 80m² avec accès poids lourds et porte métallique 3x3m avec une hauteur sous toiture de plus de 3,5m.
- Les deux volumes de 50m² sont climatisés (réversible) et le second volume dispose d'un wc + lavabo équipé eau chaude. Les baies vitrées sont équipées de rideaux électriques métalliques. Sols dalle béton.

Le sous-sol du bâtiment est de 180m² réparti en deux volumes : 80m² + 100m²
- L'accès au sous-sol est indépendant avec une parcelle accolée de 65m². Fenêtre sur extérieur. Hauteur sous plafond 2,3m avec un premier volume de 80 m2.

** La maison individuelle de 80m², aménagée dans un style loft/chalet assez atypique, dispose d'un accès indépendant à l'arrière du bâtiment et se situe sur une parcelle de 700m² divisée entre une cour, un jardin paysager. Idéalement exposée Sud, elle est entourée par des haies végétales (bambous et cyprès) et d'un abri bois d'environ 10 m2.

La maison récente avec toiture en tuiles terre cuite dispose de 3 chambres (de 10 à 12m²). La plus grande étant disposée en mezzanine avec verrière. Le sol des 3 chambres est en parquet bois.

Salon cuisine ouvert d'environ 35m² à aménager selon vos désirs et pouvant accueillir un îlot central ou tout autre aménagement.

Appeler le propriétaire : 01.40.56.35.45

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

01.40.56.35.45

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr