Vente local commercial 434 m² Courbevoie 1.990.000 €

Une propriété atypique idéalement située au Pont de Courbevoie

À quelques pas de l'élégante île de la Jatte de Neuilly.
À 10 minutes du vibrant quartier d'affaires de La Défense.
À seulement 15 minutes de la célèbre place de l'Étoile.

Ce local s'inscrit dans l'hyper centre de Courbevoie, avec un accès rapide aux principales zones d'affaires,
de services, de commerces et d'infrastructures de la ville.
Les liaisons en bus vers La Défense, la Porte Champerret, Asnières-sur-Seine et Colombes.

Trois zones indépendantes.
Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux avec trois locaux indépendants à usage mixte, professionnel et habitation depuis 20 ans.
Chaque local possède son entrée indépendante.
Les locaux peuvent aussi communiquer entre eux selon l'option choisie.
On compte dans cet ensemble 3 salles de bains, 2 salles d'eau, 5 WC et 12 pièces.

Zone 1
Au rez-de-chaussée, un volume de 191 m2 actuellement studio d'enregistrement en audiovisuel à la pointe de la technologie, climatisation réversible.

Zone 2
Toujours au rez-de-chaussée, un grand studio-bureau de 53 m2 en parfait état permet de multiples utilisations.

Zone 3
L'entre sol vous réserve une belle surprise avec un espace de 190 m2,
une mezzanine de 30 m2 et l'accès à une magnifique terrasse de 130 m2.

Actuellement, les zones 1 et 2 de cet ensemble sont louées, générant un rapport annuel de 70 000 €.
Reste vacant :
L'espace de 190 m2 avec sa mezzanine de 30 m2 et une terrasse de 130 m2, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.

Le rapport locatif annuel est estimé à 110 000€ pour l'ensemble immobilier.
Le chauffage électrique est d'environ 4 000 € par an pour l'ensemble.
Les charges du syndic s'élèvent à un montant annuel de 10 000 €.
Les charges foncières ont été de 2 191 € en 2024.

D.P.E. exceptionnel : Bâtiment économe classé B. Faible émission de GES classé A.

Avec une surface totale de 434 m2 (hors mezzanine et hors terrasse) cet espace atypique offre un potentiel remarquable pour un investisseur visionnaire ou un utilisateur astucieux.

Possibilité de location de plusieurs places de parking à proximité de l'immeuble.

Merci de m'appeler aux heures d'ouverture des bureaux de 8H00 à 20h00.