Vente local commercial 30 m² Bordeaux (33000) 185.000 €

Le local commercial (les murs) de 30 m2 au rez-de-chaussée, est situé dans un hôtel particulier du 18ème siècle, avec des baies vitrées (double vitrage).
Il donne sur une cour intérieure végétalisée, au calme et se trouve
- dans le quartier vivant du centre-Ville historique,
- proche du parking voiture Victor Hugo.
- à 5 min à pied du tram A Alsace-Lorraine et du tram C Porte de Bourgogne.

Les volumes en hauteur du local sont très importants (environ 4 mètres) et apportent de la lumière malgré le RDC.

Il est constitué de 2 pièces :
- une entrée (bureau ou salle d’attente) avec salle d’eau et toilettes séparées. Aux 30 m2 s’ajoute : une mezzanine d’environ 6 m2 (idéale pour rangements, ou coin repos).
- une pièce principale (environ 15 m2).

Copropriété : des gros travaux ont été effectué les dernières années : toiture remaniée entièrement + portail de la rue refait à neuf avec digicode sécurisé.

Si vous voulez recevoir des patients ou clients : l’accès RDC est idéal, pas de marches.
Dans la cour : un podologue, une psychothérapeute.

Le local est actuellement loué, il sera libéré pour la vente, ou bien si vous le souhaitez, possibilité de l’acheter loué (loyer actuel : 900 € + 50 € de participation aux charges).

Chauffage électrique (radiateurs performants)
Compteur d’eau compris dans les charges de copropriété.

Diagnostics en cours.

Désignation du bien : à usage commercial.