Vente immeuble Saint-Dié-Des-Vosges (88100) 370.000 €

Réf. : E48/1328 / 25 novembre 2022

Saint-Dié-des-Vosges (88100)

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Immeuble de rapport 324M² 9 appartements et un espace commercial à St-Dié-des-Vosges.
Projet investissement locatif.

Situation :
À 2h45 de Paris en TGV, à 97km de Strasbourg, 60 km de Colmar, 30 km de Gérardmer , 84 km de Nancy.
St-Dié-des-Vosges, rue Pierre Evrat à 200 m de l'IUT, à l'entrée du centre ville, et près de la zone commerciale d'Hellieule (Mac Donald's, Conforama, Aldi, Centre Leclerc...), 900 m de l'INSIC,
1 km du lycée Baumont (3 mn en voiture, 4 mn en vélo, 14 mn à pieds)
1, 2 km du lycée Jules Ferry, 1,4 km de la Providence (6 mn en vélo),2 km de l’IFSI.

Immeuble à vendre pour investisseur comprenant : au rez-de-chaussée un espace commercial de 104 m² et 9 appartements (3T2 et 6 T1) repartis sur 3 étages tous loués. L'immeuble a été rénové entièrement (toiture, isolation, électricité, plomberie, platrerie, huisseries PVC double vitrage, …...) en 2004.

Les appartements sont pourvus d’une cuisine équipée et d'une douche. Les étudiants apprécieront la proximité.

Rapport locatif annuel 36.600 euros « sans les charges » . Le chauffage est électrique. Pas de copropriété. Taxe foncière 5025 € dont 889 € de taxe d'ordures ménagères répercutées sur les charges locatives.
Taux de rentabilité brute 9,31%.

Exemple d'un financement sur 25 ans sans apport et frais de notaire inclus(26 800 €) : mensualité de 1831,00 euros (taux moyen de 2,19% , assurance 0,34%).
Ce qui dégage un cach flow de 1247,00 euros mensuel.

Appeler le propriétaire : 06.51.60.65.46

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.51.60.65.46


Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30