Vente immeuble Périgueux (24000) 780.000 €

Réf. : D92/0296 / 21 octobre 2021

Périgueux (24000)

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2 Immeubles de Rapports Mitoyens. Rentabilité 8,5 %.

La vente porte sur 2 immeubles complets mitoyens sur Périgueux d'une surface développée de 750m2 avec une dizaine de parkings extérieurs et comportant 10 lots (2 locaux professionnels, 1 T1bis, 5 T2 et 2 grands T3),
le tout entièrement loué.
Ces immeubles de rapport se trouvent dans un quartier en pleine rénovation urbaine proches des anciens entrepôts du Tabac, à 200m de la voie verte, 600m de la Gare SNCF et à 50m d'une boulangerie.
Montant total des loyers annuels chargés : 66.350€ avec les charges (dont 4 000€ de charges locatives annuelles prélevées) soit une rentabilité brute de 8,5%.
La Taxe Foncière nette représente 9,6% des loyers annuels totaux car une partie est payée par les locaux professionnels.
Le prix de vente demandé pour l'ensemble est de 780.000€ soit 1040€/m2. Un immeuble date des années 1960 (dalle béton sur 4 niveaux avec des bureaux d'une surface de 117m2 loués au Rdc et 2 appartements par étage soit 6 appartements : 5 T2 de 35-38 m2 et 1 T1bis de 27m2.
L'autre immeuble d'avant 1968 comporte également 2 accès sur 2 rues différentes et comprends un magasin de 300m2 sur 2 niveaux, 1 T3 de 80 m2 au-dessus et 1 T3 de 60 m2 au dernier étage.
Les 2 immeubles ont été rénovés en 2002 lors de l'achat (ravalement, fenêtres, électricité...). Toit Bac acier et chéneau du magasin remplacé en panneaux sandwich isolé début 2022.
Très grande stabilité des locataires: 11,5 ans de durée moyenne d'occupation, aucune vacance locative.
Les loyers, en dessous du prix du marché, pourront être réévalué de 10% minimum au départ des locataires. L'autre intérêt est l'absence de copropriété (on est libre de faire ce que l'on veut dans les 2 immeubles) et la faiblesse des charges de copropriété (pas de syndic à payer).



Appeler le propriétaire : 06.80.45.72.32

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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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