Vente immeuble Nevers (58000) 250.000 €

Immeuble de rapport actuellement inoccupé composé de :
- 1 sous-sol total d'environ 70m²
- 1 local commercial de 60m² environ au rez de chaussée comprenant entrée/accueil, 2 pièces, coin cuisine et wc, chauffage par chaudière gaz
- 1 appartement F2 de 60m² environ au 1er étage comprenant 1 séjour avec cheminée / sol parquet ancien en bon état, 1 chambre avec cheminée / sol parquet ancien en bon état, 1 salle de bain avec baignoire, 1 cuisine, 1 wc indépendant, chauffage par radiateurs électriques à inertie connectés (possibilité de repasser au gaz), chauffe-eau thermodynamique
- 1 appartement F2 de 60m² environ au 2ème étage comprenant 1 séjour avec cheminée / sol parquet ancien en bon état, 1 chambre avec cheminée / sol parquet ancien en bon état, 1 salle de bains avec baignoire, 1 cuisine, 1 wc indépendant, chauffage par chaudière gaz.
- 1 studio de 25m² au 3ème comprenant 1 salon/chambre avec cheminée, 1 cuisine/salle à manger, 1 salle d'eau avec wc, chauffage par convecteurs électriques, chauffe-eau électrique
- possibilité de faire un 2ème studio de 25m² au 3ème étage.

Bon état général, rafraichissement à prévoir.

Le local commercial était loué 350 E.
le F2 du 1er, 400 E en logement nu
le F2 du 2ème, 400 E en logement nu
le studio du 3ème, 200 E en logement nu
=> soit un total de 1350 E/mois.

Le local commercial peut être transformé en 2 studios.

Au vu du nombre d'étudiants à la recherche d'un logement à Nevers, l'idéal serait de faire de la location meublée, de transformer les 2 F2 en 4 studios et de créer un 2ème studio au 3ème.
Dans ce cas, la rente pourrait être de 8x 350e soit 2800 E/mois.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement ou visite le week-end