Vente immeuble 98 m² Maurecourt (78780) 385.000 €

Habitation libre en duplex indépendant + murs commerciaux loués.

Dans maison en pierre, centre-ville :

> Duplex T4 indépendant, ensoleillé - Pour habitation et/ou profession libérale (visibilité) :
Près de 70 m2 de plancher, sous-pente incluses - Terrasse aménagée, calme de 13 m2.
- Mezzanine, cheminée et parquet anciens, cuisine aménagée.
- Climatisation réversible Daikin.
- 13 panneaux solaires

> Murs commerciaux loués :
38 m², salon de coiffure en place, bail 3/6/9 jusqu'en 2030. Loyer évolutif.
2 salles avec entrées indépendantes.

→ Revenus : 605 €/mois (Commerce 548 €/mois + Revente solaire minimum 57 €/mois)
→ Rente potentielle globale de 1805 à + de 2000 €/mois.

> Atouts :
- Rentabilité locative et augmentation de valeur.
- Très bien situé.
- Pas de copropriété ni de charges afférentes.
- Terrasse au calme (serre possible autorisée)
- Pas de jardin à entretenir.
- Rénovation en 2010, toiture révisée fin 2023.
- DPE D, murs en pierre de 50 cm avec isolation.
- Chauffage/clim par PAC réversible.
- 13 panneaux solaires plein sud avec revente production
- Eau filtrée (système Cartis)
- Parkings publics gratuits à 1 et 3 min à pied.

> Situation :
- Toutes commodités sur place.
- Accès rapide La Défense (35 min) ou St-Lazare (42 min) via 2 gares à 15 et 20 min à pied.
- Nature exceptionnelle de 5 à 15 min à pied : Forêt, rivière, campagne, colline de l'Hautil.

> Charges :
- Taxe foncière 2024
Habitation : 902,80 €
Local commercial : 416,20 €
- Chauffage/énergie annuelle
Estimation DPE (2021) : 580–830 €
Actuel avec climatisation : 1000€.

Toujours disponible pour les appels tous les jours en matinée jusqu'à 12h30 et après 17 h.