Vente immeuble 151 m² Limoges (87100) 225.000 €

Réf. : E28/1884 / 18 août 2022

Limoges (87100)

  • 151 m²
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IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS

IMMEUBLE, date de construction inconnue situé dans la rue Maryse BASTIE (rue en sens unique),à proximité école, arrêt de bus, commerces.
Ne comporte pas de parking, le stationnement (gratuit) des véhicules dans la rue.
Porte d’entrée commune.

RDC : En léger semi-enterré par rapport à la rue (4 marches), entrée sur couloir, donnant à gauche vers salle à manger/séjour puis cuisine, à droite vers WC, buanderie/chaufferie, puis chambre et salle de bains et face à l’entrée, accès à véranda, terrasse et jardin privatif (de 400m2)
Location : Loyer actuel 550euros+100euros de charges (aucune interruption de location excepté durant 3 mois de travaux au cours de changement de locataire

1er ÉTAGE : Accès par escalier, entrée à droite dans cuisine ouverte équipée, salle à manger/séjour et salle d’eau, entrée à gauche dans chambre/bureau (ou passage entre les 2 pièces sur arrière).
Location : Loyer actuel 300 euros+100 euros de charges(aucune interruption de location excepté durant 5 mois de travaux au cours de changement de locataire )

2ème ÉTAGE : Accès par escalier, entrée à droite dans cuisine ouverte équipée, salle à manger/salon, accès à droite dans 1 chambre communiquant à la 2ème chambre puis a la salle de bains.
Jamais eu de location étant mon domicile(le loyer pourrait être plus élevé que le 1er étage, comportant une chambre supplémentaire

TRAVAUX RÉALISES RÉCEMMENT :
Toitures: remplacement tasseaux, certains chevrons, ensemble des tuiles, gouttières, zinguerie (en 2007).
Isolation : phonique sur planchers des 1er et 2ème étages par chape en ciment allégé et plaques isolantes(2010)
Isolation partie basse vide sanitaire RDC par pose de plaques polystyrène ép : 10cm et combles non aménageables par 40 cm laine de verre (2019).
Ouvertures : Pose 13 fenêtres PVC double vitrage 4-12-4 3+2 portes pvc 1/2 vitrage au RDC pose volets roulants côté rue(2010). Les volets côté jardin sont métalliques.
Électricité : mise aux normes (2010).
Chauffage : Pose d’une chaudière gaz à condensation pour chauffage collectif à l’ensemble(2019) +robinets thermostatiques sur chaque radiateur.
Véranda installée en RDC de 10m2 (2019) donnant sur terrasse et jardin.

TAXE FONCIÈRE : Imposition 2021= 1454 euros

CHARGES LOCATIVES: Les charges locatives comprennent le chauffage collectif calculé selon la superficie de chaque appartement, la consommation eau (sous compteurs),les ordures ménagères, l’entretien annuel de la chaudière ainsi qu’un sous compteur pour 1er et 2ème étage pour l’électricité.

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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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30