Vente immeuble 115 m² Les Eyzies-De-Tayac-Sireuil (24620) 140.000 €

Située à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, dans l'hypercentre des Eyzies-de-Tayac, un village emblématique de la préhistoire en Dordogne. Cet immeuble à la fois commercial et résidentiel offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Les Eyzies-de-Tayac sont reconnus pour leur richesse historique, avec des sites de renommée mondiale tels que le musée de la préhistoire (musée PIP) et des grottes ornées, ce qui en fait un lieu particulièrement attractif, tant pour les touristes que pour les professionnels.

L’immeuble, réparti sur trois niveaux, combine un local commercial au rez-de-chaussée et un spacieux appartement ou maison sur les deux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée : le local commercial d'environ 25 m² est en parfait état. Ce dernier se compose d’une pièce principale lumineuse, d’un escalier menant à une mezzanine qui peut servir de zone de stockage ou de bureau, ainsi que d'un wc indépendant. L'espace est fonctionnel et prêt à accueillir une activité professionnelle (boutique, bureau, ou autre).

Les deux étages supérieurs abritent l'appartement ou la maison, d'une superficie de 95 m². Le rez-de-chaussée de l'habitation propose un vaste salon-séjour de plus de 30 m², qui dispose d'un coin cuisine ouvert. Cet espace convivial, lumineux et bien agencé, est idéal pour recevoir. À l'étage supérieur, vous trouverez un second salon-séjour qui peut être aménagé selon vos besoins, ainsi qu’un dégagement, un placard, deux chambres spacieuses et une salle de bains avec wc. Le dernier étage accueille deux grandes chambres en enfilade, offrant des possibilités de chambres supplémentaires, de bureau ou de salle de jeux, selon les besoins de la famille.

L'immeuble bénéficie du chauffage électrique, et bien que l'ensemble soit en bon état général, un léger rafraîchissement de la décoration intérieure serait à envisager pour personnaliser les lieux à votre goût.

Libre de toute occupation, cet immeuble est une véritable opportunité pour un professionnel libéral ou un commerçant indépendant souhaitant combiner un lieu de vie et un local pour développer son activité. La proximité immédiate des sites touristiques et du centre du village fait de cet emplacement un atout majeur pour attirer une clientèle tout en résidant sur place, dans un cadre de vie unique au cœur de la vallée de la préhistoire.

Que vous soyez artisan, commerçant, thérapeute ou autre, cet immeuble est parfaitement adapté pour conjuguer vie professionnelle et personnelle, dans un environnement dynamique et riche culturellement.