Vente immeuble 2.000 m² Graulhet (81300) 390.000 €

Réf. : D73/2554 / 22 juillet 2021

Graulhet (81300)

  • 2.000 m²
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2 maisons + 1.200m² d'ateliers .Cadre idylique. A remanier.

Dans un cadre naturel et architectural exceptionnel, dans un centre ville à 60km de Toulouse , au bord d’une rivière poissonneuse et d’un parc, lot de 2 grandes maisons + bâtiments industriels pour créer activité et/ou logements. La superficie totale au sol est de 830m² et la surface plancher dépasse 2.000m².

Les 2 maisons (400m² environ chacune) encadrent l’entrée d’un large chemin qui conduit à une rivière et à ses berges, enjambées, à 100m, par un pont du 13eme siècle.
A 300m d’un quartier médiéval restauré, l’une de ces maisons à vendre, à colombages, du 17ème siècle, aurait un charme exceptionnel après rénovation.
Dans son prolongement un imposant bâtiment industriel du 19ème siècle abrite - coté rivière - un grand appartement presque fini de rénover (avec vue imprenable). En entrée de ruelle, une maison plus récente (avec toiture à refaire ) est mitoyenne d’un grand parc paysagé.
Toutes les commodités sont à moins de 400m : bureau de poste, marché, commerces, arrêts de bus.. La fibre est installée. La ville et alentours (aire d’attraction de 50.000 habitants ) dispose d’infrastructures importantes : zones d’activités, hopital, aérodrome, stade, centres commerciaux. Les maisons et le bâtiment sont en zones QVP (Quartier de Ville Prioritaire ) et ZAFR (Zone d’Aide à Finalité Régionale). Selon son projet, un investisseur pourra bénéficier d’exonérations et/ou d’abattements pour rénover puis exploiter (TVA à 5.5%, CFE , TF, Impôts …) Idéal pour créer logements atypiques à grands volumes ( loft ,etc..) ou activité ( industrie , artisanat , bureaux , locaux d’expo. ou d’artistes , …) avec abattements d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans. Murs et structures sains mais gros travaux et remaniements intérieurs à prévoir. Intermédiaires s'abstenir svp.



NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

Appeler le propriétaire : 06.21.81.17.93

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

06.21.81.17.93


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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30