Eymoutiers (87120) - Haute-Vienne (87) 260.000 €

Immeuble à la vente avec fort rendement locatif et du potentiel.
Immeuble de 335 m2 (776€/m2) composé comme suit :
-Rez-de-chaussée : une boutique de 35m2 et de 30 m2 de réserve louée à 450€/mois
-1er étage : 2 studios de 30 et 55m2 loués à 300€ et 350€/mois .
-2e étage : 2 studios de 30 et 55m2 loués à 300€ et 350€/mois .
-3e étage un grenier de 100m2 aménageable en 2 T2 de 50m2 chacun louable entre 400 et 450€ chacun (valeur des travaux 50 000€).

L'immeuble est situé au cœur du centre-ville d'Eymoutiers, Il est en parti rénové. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et d'une toiture rénovée.
Eymoutiers est une ville très touristique qui reçoit beaucoup de touristes Anglo-saxons tout au long de l'année.

La boutique et les 4 appartements sont déjà loués.
L'immeuble rapporte 1750€ de loyer par mois soit près de 21000€ de loyer annuel une fois les travaux terminés.
Un potentiel d'exploitation du 3 étage est possible avec 2 appartements d'une cinquantaine de M2 sont aménageables pour des loyers entre 350 et 400€ chacun. Le montant des travaux pour l'aménagement est de l'ordre de 50 000€.
Le montant des loyers total pourrait être entre 2400 et 2500€ mensuellement une fois les travaux achevés (soit le prix de l'immeuble avec les travaux de 310 000€ dans ce cas
(260 000+50 000€).
Le prix de l'immeuble en l'état est de 260,000€.

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