Vente immeuble 456 m² Elbeuf (76500) 375.000 €

Réf. : C16/0744 / 20 février 2020

Elbeuf (76500)

  • 456 m²
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Très grande maison bourgeoise de ville à Elbeuf, lumineuse, avec beaucoup de charme et de caractère, située dans un quartier calme et très résidentiel.

Sur un terrain clos de murs de 741 m², très belle propriété du 19ème :
- Au Rdc, appartement (T4) de 112 m² (beaux volumes, parquets, plafonds moulurés, véranda) .
- Au 1er étage : appartement (T5) de 132 m² (+ balcon) + appartement (T4) de 75 m².
Autres logements au 2ème étage : - T1 de 19 m² transformable en T2 de 30 m²
- T2 de 45 m² transformable en T3 de 59m2
- deux pièces de 18m2
- grenier aménageable .

Autres logements au rez-de-chaussée :
- bureau de 9m2
- T1 de 24 m² (entrée indépendante).

Vaste cave (chaufferies, ..) ; toiture en ardoise en très bon état.
Chauffage central au gaz de ville individualisé (3 chaudières).
Jardin agréable incluant 2 porches (garage 1 voiture), grande terrasse.

Au fond du jardin, dépendance (garage 2 voitures), abri de jardin et combles aménageables.
Proximité écoles, commerces, pôles médicaux.

Les atouts de la propriété : 1/ quartier calme et résidentiel avec environnement très agréable : bords de Seine, champ de foire , cirque théâtre
2/ beaucoup de cachet , habitation très saine .
3/ proximité écoles et commerces
4/ jardin ensoleillé
5/ habitation pour une ou plusieurs familles, ou habitation + revenus locatifs , ou 100% locatif.

Les atouts d'Elbeuf (métropole Rouen) : 1/ proximité Rouen (25 minutes) et Paris (accès A13 à 5 km, ou en train via Oissel à 11 km), aéroports Roissy et Beauvais à 2h, Deauville à 1h15.
2/ environnement privilégié avec les bords de Seine et forêts et campagnes autour.
3/ ville d'art et d'histoire très dynamique en plein renouveau
4/ structures scolaires, culturelles et sportives de qualité
5/ une ville éligible à l'investissement «Denormandie » (21% achat+ travaux déductibles)

DPE en cours.
Travaux de rénovation à prévoir (déficit foncier)
Appeler le propriétaire pour convenir d'un jour de visite.

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