Vente immeuble 104 m² Douarnenez (29100) 296.000 €

Mise en vente d'une immeuble qui se situe sur le secteur de Douarnenez très proche du centre.
4 logements sur deux niveaux, composés d'un Studio, (bureau infirmières),
unT2 avec cours ,
deux T2 meublé avec vue mer.

Chauffage au gaz par une chaudière commune neuve.

Copropriété avec une autre personne. (1 appartement).au 1er étage.

Locataires installés, baux dans les règles. Compteurs indépendants; eau et éléc.
Location annuelle pour les 4 logements 20708€.

Rentabilité brut 7%
4 logements 1 725,70€/mois


................... ....... Vide ........ Vide..........Meublé ......Meublé
Appart....... T2 N°1 STD N°2 T2 N° 4 T2 N° 5
surface Carrez 34,5 16,05 26,65 26,9
Loyer................ 478,34 € 277,36 € 485,00 € 485,00 €

Taxe foncière 1 386€
Surfaces Carrez 104,1 m²
Surface au sol : 140.0 m²
DPE D/D Après travaux isolation par l'exterrieure et changement de chaudière
pris en charge par le vendeur, pour une valeur de 40000€

Prix 295 956 €
rentabilité brut 7,00%

Capital à terme dans 15 ans : 462800 E.
Avant Taxe sur plus value.
Si 3% d'augmentation d'immobilier par an.

L'investissement locatif se révèle un bon placement financier. On peut considérer que c'est un placement solide, plus sûr que d'investir à la Bourse (surtout à l'heure actuelle). La pénurie actuelle de logements en fait un placement parmi les plus sérieux.
L'immobilier est devenu une valeur refuge : on a toujours besoin de se loger.
Les atouts de la location meublée:

les loyers sont plus élevés, la gestion plus souple et la fiscalité séduisante.

Un meublé rapporte jusqu'à 18% de plus que louer vide.

Que ce soit pour une location annuelle ou saisonnière, le marché est porteur. Les tarifs attractifs à l'achat permettent d'obtenir une bonne rentabilité.

En 2025, le marché immobilier à Douarnenez reste attractif, avec des prix légèrement inférieurs à ceux des grandes villes bretonnes
comme Quimper ou Brest.
Louer à Douarnenez : Opportunités pour les bailleur
Location saisonnière
Le tourisme est un pilier de l’économie locale.