Vente immeuble 71 m² Bordeaux Centre, Calme 310.000 €

Immeuble ancien rénové – 3 appartements – Environnement calme – 71 m² habitables

Centre-ville de Bordeaux, à proximité de l’université et des écoles, de la place de la Victoire (très connue, avec son obélisque et ses terrasses. Marché des Capucins, un des plus anciens et populaires marchés de Bordeaux, Musée d’ethnographie de l’Université de Bordeaux..)

Ce bel immeuble ancien rénové est situé dans une rue calme, comprenant 3 appartements pour une surface totale de 71 m².

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée : Studio de 22,98 m² – Libre
→ Entièrement refait à neuf –
→ DPE : D / GES : B

1er étage : T2 de 22,96 m² – Loué (fin de bail : août 2025 – résiliation déjà effectuée)
→ Travaux de rafraîchissement à prévoir
→ DPE : E / GES : B

2e étage : T2 de 24,90 m² – Libre
→ Rénové, vendu meublé possible
→ DPE : D / GES : B

Informations complémentaires :

-Chauffage électrique individuel

-Double vitrage

-Combles isolés

-Couloirs et cage d’escalier rénovés (peinture récente)

Charges faibles : env. 30 €/mois/appartement (eau, électricité des communs, taxe ordures)

Taxe foncière : 1 786 €/an dont 284 € récupérables sur locataires

Transports : Très bien desservi par les tramways (notamment la ligne B)
Nombreux bus et pistes cyclables dans le secteur.

Bien idéal pour un investissement locatif, avec un excellent potentiel de rentabilité.