Vente immeuble 72 m² Bordeaux (33800) 469.000 €

Réf. : E35/1056 / 23 septembre 2022

Bordeaux (33000)

  • 72 m²
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Charmante maison bordelaise en pierre dans le quartier Saint-Nicolas, située à 200 mètres de la place de la Victoire, du marché des Capucins et de la faculté de médecine et pharmacie.
Edifiée dans les années 30, cadastrée en maison de 72 m2, mais transformée en 3 studios loués, plusieurs possibilités s'offrent à vous:
- réaménagement en une seule maison très simplement en enlevant une cloison ;
- mise en copropriété en 3 lots
- investissement locatif en l'état.

Dans un quartier piéton très agréable, cette maison est idéalement orientée sud-ouest.

Actuellement, vous retrouvez une entrée avec une cage d'escalier latérale desservant les 3 studios.

Au rez-de-chaussée, un studio de 17,5 m2 occupé (loué 434.12 € charges comprises), composé d'une pièce à vivre en pierre apparente, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et wc, d'une cuisinette équipée d'un frigo, d'un évier, de plaques électriques et de placards de rangement. La pièce d'eau est équipée d'une évacuation pour une machine à laver. Ce studio est accompagné d'une cave de 24 m2.

Au 1er étage, un studio de 20 m2 occupé (loué 454.08 € charges comprises), composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée d'un frigo, de plaques électriques, d'un évier et de placards de rangement. Vous trouverez à côté, une salle de bain avec baignoire, lavabo et wc. Ce studio est également équipé d'une évacuation pour machine à laver.

Au 2ème étage, un studio de 23 m2 (loué 453.75 €) composé d'une pièce à vivre avec une cuisine équipée d'un frigo, d'une gazinière électrique, d'un évier et de placards de rangement ainsi qu'une évacuation pour machine à laver. A côté, se trouve une salle d'eau avec douche, lavabo et wc.
L'ensemble des studios sont équipés de radiateurs électriques, stores électriques, ballons d'eau chaudes et vmc (pas de Gaz).

Classe Energie : D
GES : B.

Surface : 72 m2
Prix du bien : 469 000 €
Taxe foncière : 1628 €
Charges (électricité cage d'escalier/ Pas de syndic) : 200 €/an.

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Appeler le propriétaire : 06.63.20.79.91

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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