Vente immeuble 250 m² Bordeaux (33000) 1.050.000 €

Immeuble de caractère en monopropriété - Coeur de Bordeaux
Maison familiale. Hôtel particulier.
Idéal famille intergénérationnelle ou investissement locatif.
306m2 dont 237 habitables (loi Carrez) .

Situé en plein cœur de Bordeaux, dans un secteur dynamique et recherché, à deux pas du marché des Capucins, cet immeuble complet et polyvalent offre un potentiel rare, que ce soit pour y vivre ou investir.

Composition de l'immeuble :
en rez-de-chaussée : Studio bis 32 m2 –pour une activité libérale, bureau. (ou à conserver en logement)
Grand local d'angle 35 m2 (sur cave) avec vitrine - Idéal local commercial ou garage double.
Au 1er, appartement principal
Appartement principal de 72 m² – Confortable et lumineux, parfait pour une famille.

Au 2ᵉ, un T2 de 51 m2 et un grand studio de 24 m2.
Au 3ᵉ, deux studios indépendants – Parfaits pour loger de grands ados, des étudiants, ou proposer en location courte durée (location saisonnière).

Un bien pensé pour :
• Une grande famille ou recomposée qui souhaite vivre ensemble tout en préservant l'indépendance de chacun.
• Un investisseur privé cherchant un bien à la rentabilité maitrisée (pas de copropriété)

Emplacement de choix :
• À deux pas du marché des Capucins
• À proximité de la gare Saint-Jean
• Très bien desservi par les transports en commun (tram, bus, vélo)
• Quartier vivant avec commerces, écoles et services

Un immeuble aux multiples usages : résidence principale multi-générationnelle, colocation, location saisonnière, coliving, coworking, cabinet libéral + logement…

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