Vente immeuble 275 m² Bernes-Sur-Oise 610.000 €

Réf. : D62/1505 / 15 avril 2021

Bernes-sur-Oise (95340)

  • 12 pièces
  • 10 chambres
  • 275 m²
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Immeuble 12 pièces 7 logements: 1 F5 + 6 studios

LOCALISATION

30 min en voiture de Paris 18ème.

10 min en bus-vélo de la gare de Persan-Beaumont à 36 km de Paris Gare du Nord, trains directs sans arrêt en 32 min.

ENVIRONNEMENT

Peu de bien à louer ou à vendre dans ce secteur calme et recherché.

Dans une impasse à 2 min à pied d'un lac.

Bus, centre (mairie, commerces, médecins, écoles/collège): 5 à 10 min à pied.

2 forêts, lycée, grande zone commerciale avec hypermarché: 10 min en bus ou vélo.

IMMEUBLE

Villa récente de 275 m2, parking, garage, terrain 730 m2, abri de jardin, verger.

Achetée en 2015, aménagée pendant 5 ans.

Coût des travaux 1500 €/m2.

Immeuble bien isolé (DTU) et ventilé (7 VMC).

Deux systèmes de chauffage indépendants.
-Chaudière FRISQUET basse consommation 32kW chauffant un ballon d'eau chaude séparé et 20 radiateurs

-avec ballon d'eau chaude électrique + radiateurs électriques dans quatre studios + insert chauffant 3 logements sur les 7.

18 fenêtres et porte fenêtres double vitrage.

Tous les volets sont électriques et solaires.

4 portes d'entrée indépendantes, double-vitrage, serrures 3 à 5 points, poignées blindées.

Pas de charges.

Taxe foncière 2020 : 1700 €

Très intéressant car immeuble en très bon état, proche des transports et de Paris, à moins de 2500 €/m2, rentabilité nette exacte 7.5 % (prix moyen des immeubles Ile-de-France hors 75-92-94: plus de 3500 €/m2, rentabilité nette: moins de 6 %).

APPARTEMENT

F5 de 116 m2 de grand standing entièrement carrelé et repeint, entouré d'un long balcon et d'une terrasse de 40 m2. Double séjour de 50 m2, cuisine équipée, salles de bains et wc indépendants.

Évalué à 330.000 € vendu seul. En se basant sur la fourchette basse du prix moyen à Bernes de 2500 €/m2, on obtient le prix très raisonnable de 290.000 €.
En se basant sur la fourchette basse du prix moyen à Bernes de 12 €/m2, on obtient le loyer raisonnable de 16.800€/an.

En enlevant la part taxe foncière et assurance: rentabilité nette exacte de 5%.

STUDIOS

6 studios neufs, surface totale 160 m2, salles d'eau avec les meilleurs marques de robinetterie (Grohe) et lavabo (Jakob).

Prix de 400.000 € avec la fourchette basse du prix moyen de 2500 €/m2 à Bernes. Pour un loyer raisonnable de 3x350 € + 3x550 € par mois ou 32.400 € par an, la rentabilité nette est de 7 %.

Au très bon prix de 320.000 € la rentabilité nette exacte est de 9% .

Agences s'abstenir

Me contracter par mail.

  • Bruyères-sur-Oise
  • Persan - Beaumont
  • Nointel - Mours

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Simulation de financement

Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30