Vente immeuble 180 m² Agen (47000) 359.000 €

Découvrez ce charmant immeuble de caractère situé au cœur du centre-ville d’Agen, parfaitement positionné pour un investissement rentable ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Points Clés :

Adresse de Prestige : Situé au 25 rue des Autas, dans une rue calme du centre-ville.
Proximité des Commodités ‍️: À seulement 5 minutes à pied de tous les commerces et services nécessaires au quotidien.
Accès Facile : 7 minutes à pied de la gare d'Agen, idéal pour les déplacements régionaux et nationaux.
Architecture de Charme : Immeuble datant de l'après-guerre, alliant charme historique et confort moderne.
Entretien Impeccable ️: Aucun gros travaux à prévoir, entretien régulier assurant un bon état général.

Configuration Avantageuse :
Rez-de-Chaussée : Deux appartements de 30 m² et 35 m².
Premier et Deuxième Étage : Quatre appartements de 35 m² chacun, répartis équitablement.
Combles Aménageables : 60 m² de combles déjà isolés, offrant un potentiel d’expansion ou de création d’un loft spacieux.
Équipements : Escaliers en bois authentiques, sans ascenseur, préservant le cachet de l'immeuble.

Performance de l'Investissement :

Revenus Locatifs : Cet immeuble de rapport génère actuellement des revenus locatifs de 2 121 euros par mois, offrant une rentabilité nette de plus de 10% par an après déduction des charges. Cette rentabilité attrayante fait de cet immeuble un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier. Elle peut monter a 12% après aménagement des combles.
Profitez de cette opportunité d’investissement rentable dans un emplacement privilégié d’Agen. L'immeuble allie potentiel de croissance et revenus stables, le tout dans un environnement urbain dynamique et en plein essor.

Frais de Notaire réduits: immeuble entièrement meublé

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