Vente immeuble . 235.000 €

Réf. : D92/0396 / 02 décembre 2021

Portugal

Un immeuble se situe dans la zone historique de Braga, avec grand potentiel:

- Terrain de 208M2, immeuble implanté sur 128M2, tout ceci sur la rue de Dom Pedro qui relie l'université de Braga au centre historique de la ville (5 mins a pied vers l'avenida Central).

- l 'immeuble est composé d'une partie de 35M2 destinée a des fins commerciales et 250M2 destinée a l'habitation (ceci peut etre modifié suite aux rénovations effectués selon le projet souhaité). L'immeuble a 5,4m de façade et 20m de profondeur.
Caractéristiques typiques des immeubles de ville anciens.

L'immeuble est doté de 3 access indépendants: 2 via la rue Dom Pedro (1 pour le commerce et l'autre pour l'habitation) et une troisieme a l'arrière pour un garage (-1) et jardin et habitation (0).

Cette diversité permet combiner une activité professionnelle - si souhaité - sur site complétée d'une ou plusieures habitations avec la possibilité d'augmenter en hauteur afin d'aligner le toit aux rénovations récentes voisines

- Immeuble aux fondations de l'epoque (poutres, poutrelle, sol et escalier en bois), toiture en bonne condition, mais le tout exige une renovation integrale pour la conformité au normes d'habitation de nos jours

- Jardin orienté Sud de 100m2, avec puits et pied d'oranger - en centre ville!

- il y a moyen de construire un 2e élement habitationnel en lieu du jardin (la commune l'authorize) avec access des la rue Padre Manuel Alaio

- Rentabilité assurée de ce projet vue le potentiel d'agrandissement et d' amenagement (des plans du projet envisage mais pas encore soumis sont disponibles). De plus, etant donné sa localization en zone historique (plan RRU), des conditions specifiques s'appliquent comme suit: TVA sur la renovation de 6% (au lieu de 21%), impot sur plus value apres renovation (0%) et impot sur revenus locatifs (5% au lieu de 30% )

- raison de vente - duree prolongée a l'etranger.



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