Vente garage, parking Faches-Thumesnil (59155) 327.500 €

Je vends lot de 26 garages à Faches Thumesnil, 19 rue du Colombier.
Tous loués, secteur très recherché pour la location, protégés par un portail avec serrure sécurisé.
Tous les toits ont été changés, les chêneaux refaits.

Je les cède à 13 k€ l'unité pour la totalité.
Il reste 15 portes à changer.
Une porte coûte TTC posée 700 €, je remise d'office de 15 fois 700 € CAD 10.500 €.
J'ai choisi de ne pas le faire avant la vente de manière à ce que vous puissiez vous créer un déficit foncier.
Ils sont loués de 73 € à 80 € par mois, soit un revenu annuel de près de 22 K€.
Le sol est en terre battue pour environ les 2/3 d'entre eux. Ils sont cimentés pour les autres.

La TF 2023 a pris 30% donc devrait rester + ou - stable à l'avenir pour se monter à 5145 € pour 2024 (taxe sur les ordures ménagères de 947 € incluse).

Piste pour amélioration de la rentabilité qui est déjà tout à fait honorable (6.5%)
- Le prix moyen de la location sur le secteur est à 85 €
- Il n'y a pas de places de stationnement pour véhicules électriques dans les environs, équipez-en déjà 2,3 ou 4 pour voir ce que ça donne et multipliez le prix de la location par 2.5, voire 3.

Sur le plan (dernière photo), ceux qui sont stabylosés ne m'appartiennent pas.

Il y a une servitude de passage pour la porte qui est tout au fond.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements