Vente bureaux et locaux professionnels 103 m² Lyon 1Er (69001) 480.000 €

Locaux professionnels de 103 m2, avec cuisine et sanitaires, dans le 1er arrondissement de Lyon, au 1er étage d’une belle copropriété (immeuble Soufflot) du XVIIIème avec ascenseur, deux cours intérieures et garage à vélo.

Open-space de 72 m2 avec cloisons vitrées modulables, cuisine meublée séparée avec comptoir filant. Trois espaces sanitaires ; une pièce avec doubles wc et lavabo, ainsi qu’une salle d’eau avec salle de bain attenante comprenant douche et wc. Les locaux disposent de 6 grandes fenêtres et 4 vasistas (traversant Nord-Sud) donnant sur une grande cour calme et la montée Coquillat.

Chauffage à chaudière électrique avec thermostats connectés dans chaque pièce, chauffe-eau 80L état neuf. Éclairages plafonniers et appliques murales dans toutes les pièces. Une hauteur sous plafond de 3,70m est possible (actuellement 2,70m avec faux plafond en place). Le plancher de tout l’étage repose sur une dalle de béton, suite à des rénovations en 2008.
Accessibilité multimodale : situé entre le bas des pentes de la Croix-Rousse et les berges du Rhône, à proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus + tunnel de la Croix-Rousse + périphérique Nord + 2min à pied de l’arrêt de métro Croix-Pâquet (ligne C) / 10 min des arrêts du métro Foch et Hôtel de Ville (ligne A). Parking public en bas de l’immeuble.

Charges de copropriété : environ 750€/an
Taxe foncière : environ 1.100€/an
La façade de l’immeuble a été ravalée en 2025 et la toiture rénovée en 2023.