Vente appartement 3 pièces 72 m² Villeurbanne (69100) 335.000 €

Nous mettons en vente notre appartement T3 de 72m², situé au cœur du quartier des Gratte-Ciel au 4e étage (sur 6) d’une copropriété fermée et sécurisée (résidence Liverté II) bénéficiant d’un grand jardin intérieur et d’un gardien.

L’emplacement est idéal :
- 350m de l'arrêt Hôtel de ville - TNP du futur tram T6.
- 400m (5 min à pied) du métro arrêt Gratte-Ciel.
- 400m (5 min à pied) du TNP, de l’avenue Henri Barbusse et de ses nombreux commerces.
- 1 km (15 min à pied) du métro arrêt République.

Traversant Est-Ouest, l’appartement a été entièrement rénové avec des prestations de qualité :
- Salon avec bibliothèque sur mesure et parquet bois pointe de Hongrie, double vitrage avec volets roulants électriques (installés en 2023 + isolation).
- Cuisine équipée avec chaudière au gaz neuve (changée en 2021).
- Deux chambres et un dressing indépendant et aménagé.
- Une salle de bain et un wc séparés.
- Porte blindée (installée en 2021).

Le balcon/terrasse de 8m² orienté Ouest donne sur le jardin intérieur de la propriété, au calme.

Une cave et une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Un local à vélo est à disposition dans l’immeuble.

Pas de procédure en cours.
Charges courantes : 132 euros / mois (eau froide, entretien espaces verts, ascenseur, gardien).
Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière : 1 148 euros / an.
DPE : D / D (réalisé en avril 2025).