Vente appartement 3 pièces 66,68 m² Villeurbanne (69100) 312.000 €

Appartement 3 Pièces de 67 m2 à Villeurbanne, limite Lyon 3

Coup de cœur à Villeurbanne en limite du 3ème arrondissement, à 14 mn à pied de la gare Part-Dieu, dans une petite résidence clôturée de 2014 , au calme, avec double accès sécurisé, proche de toutes les commodités,

Particulier vend T3 de 66,68 m2 au 1er étage, double exposition Sud et Est, grand balcon plein sud de 13,84 m2 avec vue dégagée. Appartement parfaitement agencé et lumineux, aux très belles prestations du promoteur UTEI :

- Menuiseries en bois-aluminium
- Volets roulants motorisés
- Carrelage grand-format dans le hall et la pièce de vie
- Hall avec placard aménagé et coulissants miroir
- Grand espace de vie de 30,3 m2 exposé sud-est avec cuisine équipée (meubles, hotte, plaques, four, lave-vaisselle) donnant accès sur le grand balcon au sud
- Dégagement vers le coin nuit avec une petite buanderie séparée
- Deux chambres à l’est, de 11,60m2 et 9,5m2, avec parquet chêne et placards aménagés, vue dégagée
- WC suspendu aux normes PMR avec lave-mains
- Salle de bains carrelée toute hauteur avec meuble-tiroirs double-vasque

- Parties communes soignées, paliers d’étages carrelés et plafonds acoustiques
- Grand local à vélos

Chauffage au gaz, eau chaude et eau froide individuels.
DPE et mesurage Carrez du 15 avril 2024
Classe énergie - C (énergie primaire 100 kWh/m2/an)
Classe GES - C (19 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 et 860 eur (prix moyens indexés au 01 janvier 2021)
Charges annuelles 2023 : 1 414 eur
Taxe foncière 2024 : 1 126 eur

Possibilité d’acquérir en supplément un garage privatif de 13 m2 en sous-sol.
N’hésitez pas à me contacter pour des photos supplémentaires ou une visite.

Professionnels et intermédiaires : veuillez svp vous abstenir, merci.