Vente appartement 3 pièces 64,55 m² Villeurbanne (69100) 249.000 €

Appartement T3 quartier GrandClément de 64,55m2, au 4ème étage avec ascenseur, loggia et place de parking privative.

L'appartement est lumineux car traversant Est-Ouest.
Il est pourvu d'un hall, d'un séjour avec loggia orientée Ouest, d'une cuisine équipée séparée orientée Est, d'un cellier, d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
100% double vitrage et doté de chauffage collectif par planché chauffant.

Vente de l'ensemble des meubles possible !

Superficie totale (loggia/cellier compris)= 68,27m².
Une cave de 7,78m² complète ce bien.

L'appartement est situé rue Francis Chirat, dans une résidence familiale, très calme, sécurisée, dotée d'un espace vert et de places de parking à emplacements libres en plus de la place privative.
Ravalement de façade + Isolation réalisé en 2021.

Le bien a été rénové en 2021 (peintures, sols, cuisine, électricité, fibre optique). Aucuns travaux a prévoir.

La station de Tram T3 "Gare de Villeurbanne" est a 2 min à pied, soit un accès à la gare Part Dieu en 20min, ligne de bus C3, C11, C26, etc. Station vélo'v à 2 min. Nombreux commerces (Intermarché, Carrefour, boulangerie, opticien, pharmacie, etc.) et services (poste, collège, école primaire, etc.) accessibles à pieds.
Quartier en pleine expansion avec l'arrivée en 2026 de la nouvelle ligne de tram T6.

Bien soumis au statut de la copropriété, Nombre de lots d'habitation : 70

DPE du 20/02/2023 :
Consommation énergétique : D (188 kWh ep/m²/an).
Emission de gaz à effet de serre : D (40kg eqCO2/m2.an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640€ et 920€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Montant annuel des frais 2022 :
Charges : 2603,3€. Taxes foncières : 766€

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Disponible à partir du 18 Juillet 2023
!! Agences s'abstenir.
Visites possibles.