Vente appartement 5 pièces 136 m² Veyrier-Du-Lac (74290) 1.195.000 €

Grand appartement de 136 m2 habitables (112 carrez) entièrement rénové en 2022. Emplacement idéal à Veyrier du Lac avec accès ponton à 100 mètres et départ de sentier de randonnée dans le Mont Veyrier.

Situé dans un petit hameau, l'appartement appartient à un ancien corps de ferme rénové, divisé en 4 lots (dont un studio), au niveau supérieur du bâtiment soit à l'étage supérieur avec accès indépendant. Il dispose d'une triple orientation, sud, est-ouest.

La pièce de vie de 70 m2, très lumineuse avec poutres apparentes, offre une vue imprenable sur le lac et le jardin (non attenant de 108 m2). Elle est composée d'une vaste entrée avec placards-dressings intégrés, une cuisine équipée de 17 m2 toute équipée (cuisiniste: ixina) avec un plan de travail en Dekton, une salle à manger vue lac et un coin salon avec poêle à bois (installé en 2023). Un escalier-bibliothèque donne l'accès à une grande mezzanine sous les toits de 24m2 qui fait office de pièce annexe/salle de jeu/chambre d'amis.

L'appartement dispose de trois grandes chambres dont une suite parentale d'environ 20 m2, vue lac, placards intégrés et grande salle d'eau, douche à l'italienne et meuble double vasque en teck, une seconde chambre avec lit mezzanine sur mesure de 190*140 avec rangements intégrés et la troisième très lumineuse d'environ 13 m2. La pièce principale dessert un coin toilettes indépendants, une buanderie avec étagères, et une salle de bain avec vue sur le Veyrier.

Le jardin a été entièrement refait il y a un an avec création d'une grande terrasse vue lac, une cuisine d'été, et un espace rangement des outils de jardin, une seconde terrasse pour un coin détente. Orientation du jardin idéale, ensoleillement printemps été du milieu de matinée au coucher du soleil.

Possibilité de créer une place de parking privative avec portail (autorisation de la mairie). Le hameau dispose d'un parking avec places libres.

Les fenêtres et velux sont en double vitrage. Le bien est équipé de convecteurs électriques, chauffes serviettes avec soufflerie et un poêle à bois chauffant la surface complète du bien.

En annexe, avec entrée indépendante dans le bâtiment, deux caves en enfilade de chacune 12 m2 attenante à la cave des voisins.

Copropriété libre, frais annuels environ 190 euros pour l'assurance du corps de ferme.
DPE en cours.