Vente appartement 3 pièces 54 m² Vaulx-En-Velin (69120) 135.500 €

Réf. : F64/1792 / 06 février 2025

Vaulx-en-Velin (69120)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 54 m²
  • 2.509 € le m²
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Appartement T3 – 2 chambres- 54 m² · Vaulx-en-Velin Quartier Village.

Vaux en Velin village, appartement T3 de 54m² au calme au 2ᵉ étage exposé Est-Ouest avec cave en sous-sol (à 3 min de l’église du village). Ce que j’ai aimé dans cet appartement ou j’ai vécu 12 ans :
- calme et très lumineux
- espaces verts, vu lever et couchers de soleil
- parking sécurisé avec Bips
- prix abordable.
- Desserte TCL (bus C8- Aragon , tram)
spots très tranquilles de plages au grand parc de Miribel Jonage a 10 min voiture + 5 à 10 min à pied ou à 18 min à vélo ! . idéal pour marcheurs, coureurs et amoureux de la nature, l’accès à la rocade Est par la sortie numéro 5 se fait en 6 min … Je vends cet appartement T3 de 54m²que j’ai occupé pendant 12 ans. Je l’ai acheté car cet appartement est en bout d’immeuble, au calme, dans la verdure et sans vis-à-vis.

Ce T3 est situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, desservant une salle d'eau de 5m². 2 chambres, un wc, une cuisine aménagée de 7 m² est et un salon d'environ 16m². L’appartement est exposé Est Ouest ouest et le balcon donnant sur un parc de bonne taille sans vis-à-vis et au calme. Une chambre donne sur le balcon coté ouest (couchers de soleil) de 9 m² et une autre chambre de 12m² exposée Est donne sur l’arrière de l’immeuble ou un parking vient d’être aménagé en 2022 : votre voiture est à vos pieds à 1 min de l’entrée de l’immeuble. (derrière le parking il y a une crèche / centre aéré et derrière une rue qui dessert d’autres résidences en impasse donc peu passante)

L’ensemble est très calme car loin des rues : on n’entend pas de circulation …plutôt les oiseaux Il peut être une opportunité d’investissement car il permet de loger 2 à 3 étudiants (2 chambres + salon chambre) et l’école d’ingénieur l’ENTPE est à moins de 12 min à pied. Il y a également une cave en sous-sol

Le passage au chauffage urbain de la ville de Vaulx en Velin a été effectué en 2022. Travaux effectués : double vitrages de qualité allemande en A+ avec isolation phonique renforcée dans le salon (10mm-16-4mm) aménagés en 2021 (ce qui change la vie ! – valeur 6000€ ). Rénovation intégrale de la cuisine équipée en 2020, vitrification du parquet, peinture ces 3 dernières années et peinture étanche balcon en sept 2024. DPE categ D.

Charges de l’ordre de 150€/mois comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts, la collecte des poubelles. L’appartement se trouve à 5 min à pied du centre du village (magasin Grand frais, poste, banque et tabac presse) .

Pour les investisseurs : cet appartement peut recevoir 3 colocataires (école ingénieur + campus la Doua…) et être ainsi amorti assez rapidement (8 à 10 ans).


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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15
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30