Vente appartement 3 pièces 63 m² Tarare (69170) 120.000 €

Appartement F3 de 63 m² loi Carrez au Rez-de-chaussée (surélevé) + une cave de 7 m² complète cet ensemble - Bon état général.
Salle de bain toute rénovée (07/2024) et WC neuf.
Dans petit immeuble de 3 étages en copropriété - Immeuble sécurisée (digicode + interphone) - Parking face à l'immeuble.

Quartier calme et tranquille - Proximité école primaire St-Exupéry, maternelle Serroux et école St Jean, près des commerces (boulangerie, Lidl,…) – Transports (bus 50 mètres à pied, gare (4min voiture)
Environnement : Collège - Centre-ville -Espaces verts - Lycée -Crèche – Hôpital - A89.

Le bien se compose :
- D'un hall d'entrée de 6.60 m² avec placard mural/penderie.
- D'un séjour/cuisine (orientation : Sud-Est) spacieux et lumineux de 27,33 m², avec 2 fenêtres double vitrage et gaz argon (isolation), avec volet roulant électrique et d'une cuisine équipée (plaque), ouverte sur la pièce à vivre.
- De 2 chambres lumineuses avec fenêtres PVC :
* Chambre 1 de 11.12 m², avec fenêtres double vitrage et gaz argon (isolation), avec volet roulant électrique et placard mural/penderie.
* Chambre 2 de 12.13 m², avec fenêtres double vitrage et gaz argon (isolation), avec volet roulant électrique
- D'une salle de bain de 3.72 m², avec baignoire, double vasque, sèche-serviette et emplacement pour machine à laver. VMC (simple flux)
- De toilettes séparées de 1.20 m²,

Taxe foncière : 433 € (année 2024)
Pas de frais d'agence : vente en directe du propriétaire
Syndic de copropriété : aucune procédure en cours
Type de chauffage : individuel, électrique (radiateur à fluide caloporteur)
Eau chaude : Ballon électrique 150L
Estimation des coûts annuels énergie du logement : environ 1200 euros par an
Date de réalisation du DPE : 28/08/2024
Diagnostic amiante, plomb, installation électrique, état des risques et pollution, métrage loi Carrez : 28/08/2024 (tout OK)
Tableau électrique : neuf (07/2024)
Fibre installé dans l'appartement.

: Agences s'abstenir.