Vente appartement 6 pièces 129 m² Talloires 750.000 €

Appartement 6 pièces 129 m² au sol, triple exposition. Proche d'Annecy et des bords du lac, sur la commune prisée de Talloires, ce beau duplex en dernier étage est situé dans un hameau résidentiel et très paisible à 5 minutes du lac, près de la piste cyclable, de la base des parapentes et du golf de Talloires.
Ce bien spacieux et lumineux de 129 m² au sol (103 m² loi Carrez) bénéficie de belles prestations, d'un cadre verdoyant et d'une vue sur les montagnes environnantes.
Entièrement rénové par des professionnels en 2016 avec des matériaux de qualité, ce duplex se distingue par sa pièce de vie ouverte et chaleureuse intégrant cuisine, salon /séjour et une terrasse de 15 m² exposée sud, avec vue sur les montagnes .
Il se compose au 1ᵉʳ niveau : du séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 1 pièce à usage de dressing (pouvant être utilisée en chambre) et une salle de bains.
Et à l'étage, sur 40 m² de plancher environ, d'une suite parentale et d'une pièce lumineuse, offrant un espace supplémentaire qui peut s'adapter à vos besoins, que ce soit pour un espace bureau, sport, chambre ou salle de jeu.
2 toilettes séparées à chaque niveau.
Nombreux rangements.
Acquisition possible d'un garage fermé avec une mezzanine pour stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking privative.
À 2 pas de l'arrêt de bus
À quelques minutes des plages de Talloires, Menthon et Veyrier du Lac
À proximité des sentiers de randonnées du Roc de Chère et du massif de la Tournette
8km du col de la Forclaz.
Le centre-ville d'Annecy est à 10 km, vous permettant de profiter de la tranquillité entre lac et montagnes, tout en étant à portée de tous les services d'une grande ville.
À 30 minutes des stations de ski des Aravis.

Caractéristiques principales : • Surface au sol : 129 m² • Surface loi Carrez : 103 m² • Terrasse : 15 m² • Copropriété : 30 lots (répartis en 4 bâtiments) • Année de construction : 2005 • DPE D ( Mai 2021) • GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)