Vente appartement 44 m² T1 Bis 44M2 156.000 €

Réf. : F21/0383 / 16 mai 2024

Toulouse (31400)

  • 1 pièce
  • 44 m²
  • 3.545 € le m²
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PRÉSENTATION COURTE :

Appartement T1 bis de 44m²
Terrasse, cave et place de parking attitrée avec portail
2ème étage sur 4 avec ascenseur
Exposé sud, lumineux du matin au soir
Sans vis à vis, belle vue dégagée

Le charmant quartier du Port Saint-Sauveur au bord du canal du Midi à Toulouse offre un cadre parfait pour accueillir cet appartement de 44 m².

COMPOSITION DE L’APPARTEMENT :

Il est composé d’une grande pièce à vivre lumineuse de 20 m² avec une cuisine séparée.

Le séjour et la cuisine ouvrent sur une terrasse sans vis à vis de 7m².
La cuisine spacieuse est équipée d’un grand réfrigérateur avec congélateur, d’une machine à laver le linge et d’un petit four.

La salle de bain bien agencée dispose d’une confortable baignoire. WC séparés

Un vaste placard/dressing et une belle entrée finalisent le côté pratique de l’appartement.
Bénéficiez du chauffage collectif central qui permet de profiter d’une température agréable dans tout l’appartement pendant l’hiver, le coût du chauffage ainsi que l’eau chaude et l’eau froide sont compris dans les charges de copropriété.
La chaudière centrale a été renouvelée récemment.
Pour compléter le bien, vous trouverez une petite cave ainsi qu’une place de parking attitrée protégée par un portail, ce qui est très recherché dans le quartier.

L’appartement est équipé de la fibre internet.

L’IMMEUBLE

L’immeuble a été construit entre les années 1950 et les années 1970.
Les parties communes sont correctement entretenues et l’accès à l’immeuble est sécurisé par un portail et une entrée à badge magnétique, l’accès aux appartements est conditionné par une entrée avec clef ou badge magnétique.

Un charmant petit parc se situe au pied de l’immeuble, un grand parterre d’herbe et d’arbres offrent un petit coin de nature juste à vos pieds, pour promener votre animal de compagnie ou organiser une fête d’anniversaire pour les enfants. Il est arrivé qu’un pique-nique entre voisins, ouvert à tous les résidents soit organisé. Ces évènements restent quand même très rares, pour ne pas perturber la tranquillité des habitants.

LE QUARTIER

Vous pouvez profiter de l’agréable balade au bord du canal du Midi pour vous promener.
Le port Saint-Sauveur présente une richesse de bateaux bigarrés.

COMMERCES

Le quartier propose des commerces de proximité comme une boulangerie, une boucherie et un petit épicier accessibles à 5 minutes à pied. Pour faire vos courses, vous avez 2 supermarchés, un Casino ouvert jusqu’à minuit, et un Lidl, tous deux sont à 5-10 minutes à pied.
Tous les services nécessaires coiffeurs, médecins, points de collecte Amazon et Mondial Relay, sont à proximité.

TRANSPORTS

Le centre-ville de la superbe ville rose est à 20 minutes à pied ou accessible par les transports en commun.
La station de métro François Verdier proche de la Halle au grain est à 15 minutes à pied.
La ligne de bus 27 passe en bas de la rue, son trajet amène directement à la gare SNCF Matabiau.
La piste cyclable du canal du Midi permet d’aller vers la faculté des sciences en 15 minutes à vélo.

À 5 minutes en voiture, l’accès à la rocade périphérique c’est la sortie 16 – Soupetard.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 330 € et 470 €
Taxe foncière 2023 : 1028 €
À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 90
Charges prévisionnelles annuelles 2023 : 1500 €
CHAUFFAGE COMPRIS DANS LES CHARGES
Revenu locatif estimé à 600 €

BILAN ÉNERGÉTIQUE

DPE : C / GES : C

Tous les diagnostics : Amiante, Superficie loi Carrez, Plomb, DPE, Électricité, Gaz, risques de pollution, et Termites ont été réalisé récemment en février 2024 par un expert agrémenté.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

        Nous pouvons donc vous assurer que le prix de ce bien est cohérent avec le prix du marché.

        Prix validé par PAP
        Qu'est-ce que ça veut dire ?
        Classe énergie
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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