Vente appartement 4 pièces 103 m² Sainte-Foy-Lès-Lyon (69110) 495.000 €

T4 de 103 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon Village
Vue sur la confluence.

Appartement de standing situé à proximité du village, à seulement 10 minutes de la gare de Perrache. Niché dans une résidence (Parc de Sainte-Foy) avec tennis et parc arboré de 5 hectares.
Cet appartement dans une construction Pitance offre des volumes généreux avec une disposition fonctionnelle.

Caractéristiques principales :
- Dernier étage : Seulement 2 appartements par palier. Tranquillité assurée.
- Pièce de vie spacieuse : Entrée donnant sur un séjour/cuisine de près de 50 m² avec cuisine américaine entièrement équipée (refaite en 2020).
- Loggia : 7 m² supplémentaires (hors loi Carrez). Loggia buanderie très pratique prévue pour recevoir le lave-linge et tout le matériel d'entretien de la maison
- Terrasse : 14 m², offrant une vue dégagée et magnifique sur la ville et sur les Alpes, sans vis-à-vis. Idéal pour profiter des soirées d’été illuminées.
- Chambres : 3 chambres, dont 2 avec placards (15 et 11m²) et un grand dressing entre les deux (3,7 m²). La 3e chambre, séparée 9.53 m², est parfaite pour un bureau ou une chambre d’amis.
- Salle de bain : Grande salle d’eau refaite en 2020, avec douche à l’italienne.
- Chauffage : Chauffage individuel au gaz.

Photos supplémentaires sur demande par téléphone après premier échange.

Informations supplémentaires :
- Cave : 4 m²
- Parking : Place de parking extérieure incluse.
- Garage en sus avec borne de recharge électrique individuelle (15 000 €)
- Double vitrage : Huisseries refaites en 2022.
- Copropriété : 42 appartements dans l’immeuble concerné, dans un parc de 5 hectares comprenant 5 immeubles regroupant 190 appartements.
- Charges mensuelles courantes : 218 euros (tout compris, sauf gaz et électricité sous contrat individuel)
- Taxe foncière : 1394€ en 2024
- Exposition : Traversant Sud-Est/Nord-Ouest
- Année de construction : 1981
- Superficie Loi Carrez : 102,91 m²
- Surface au sol totale : 122,49 m²
- DPE et GES : D (DPE de mars 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2120/2930€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).

Situé dans un quartier calme mais bien desservi, vous aurez un accès aisé aux bus (C19, 6, 8) pour faciliter vos déplacements. Ecoles maternelles à primaires publiques, privées à 7 minutes à pied. Ecole internationale à 5 minutes à pied.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr