Vente appartement 3 pièces 68 m² Royan (17200) 319.000 €

Rare - Vente appartement de charme 3 pièces 68 m2.
Royan 17200.

Découvrez cet appartement de caractère niché dans une Villa Belle époque en copropriété de 3 logements, idéalement situé au cœur d'un quartier calme et recherché, à 400 m de la plage de Foncillon, du port et des commerces.
Rénové en 2021, il est situé au 1er étage de la villa. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures traversantes, une belle hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace et son parquet ancien ajoute du cachet à la pièce de vie qui s'ouvre sur une petite terrasse orienté Est pour les moments de convivialité.
Il se compose d'une entrée avec un escalier ouvrant sur un palier qui dessert toutes les pièces :
- Un salon/séjour de 31 m2 lumineux
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec une porte -fenêtre
- Deux chambres avec grandes fenêtres donnant sur le jardin
- Une salle d'eau avec fenêtre et un wc séparés.
Ce bien est vendu avec un garage, une place de stationnement et vous profiterez du jardin arboré et clos de la copropriété.
Petite copropriété bénévole, faibles charges, pas de travaux en cours
Chauffage électrique récent, double vitrage, fibre optique, possibilité de vendre meublé.
Cet appartement est classé F pour la classe énergétique et C pour la classe climat. Réalisation du diagnostic énergétique en février 2025. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard d'habitation à l'année s'élève entre 2077€ et 2811 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir