Vente appartement 3 pièces 63 m² Rouen (76000) 199.950 €

Rouen Préfecture. F3 lumineux et calme avec parking et cave.
Vous cherchez un appartement lumineux, calme et sans vis-à-vis ? Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous et disponible immédiatement ! Il est très propre et ne nécessite aucuns travaux.
Situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble du 19ème siècle de caractère,
cet appartement de 64 m² (62,86 m² loi Carrez) vous offre : un séjour spacieux de 25 m² exposé sud, avec une très belle luminosité et une vue dégagée car il n'y a aucun vis-à-vis.
Deux chambres, l'une de 8 m² et l'autre de 13 m².
Salle de bain avec douche et de toilettes.
Place de parking extérieur privative et sécurisée au pied de l'immeuble.
Cave.

Chauffage.
Collectif avec mesure et facturation individuelle de la consommation. Radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Diagnostic énergie du 12/09/2022 - DPE D (245 kWh/m²/an) - GES D (37 kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 331 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris)

Charges mensuelles environ 240 €, incluant le chauffage (Petite copropriété de 11 lots).
Taxe foncière environ 120 € par mois.

Transport - Environnement.
Station TEOR "BELGES" au pied de l'immeuble avec les lignes TEOR T1 – T2 – T3 – T4 donnant accès rapide à toute l'agglomération.
Gare SNCF Rive Droite à 10 min TEOR - 16 min à pied - 8 min à vélo-trottinette.
Autoroutes A150 et A28 et nationales N338, N28 et N138 accessibles à moins de 8 km.
Vous pouvez consulter le site géorisques pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Rendement brut de l'ordre de 4,8% par an.
Aide gratuite pour simulations de financement
!! Agences merci de vous abstenir.