Vente appartement 4 pièces 73 m² Rouen (76000) 258.000 €

Réf. : D83/0236 / 14 octobre 2021

Rouen (76000)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 73 m²
  • 3.534 € le m²
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localisation :
Au 4éme et dernier étage d'un immeuble ancien et d'époque dans une des rues les plus historiques du centre de Rouen. Appartement donnant sur la place du Vieux marché, cœur de Rouen, une des plus belles places de la ville et de la région. tous commerces à proximité .

A 10 mm à pieds de la gare sncf et 5 mm du gros horloge .
A 1H20 de Paris et 1H00 de la côte normande .
Appartement très lumineux exposé sud

descriptif:
F4 de 73 m2 comprenant :
▫️2 chambres (11.34 et 10.20 m²),
▫️1 séjour -salon ( 25.50m²),
▫️1 pièce à vivre pouvant être un pièce repas, un bureau ou une pièce détente( 14.22m²).
▫️Une cuisine équipée ( 7.80m²).
▫️Une salle de bains avec baignoire ( 3.70m²)
▫️wc indépendants.
▫️Palier ( seul logement)
▫️Dans les combles une pièce complémentaire de 10 m² pouvant servir de débarras ou bureau à rénover.
Dans les combles possibilité de créer un appartement supplémentaire ou duplex si rachat des autres lots auprès de la copropriété + travaux. Idéal artisan bâtiment
Surface au sol possible 60 m² au grenier pour projet annexe
▫️Cave (vétuste).

Chauffage au gaz.
Fenêtres pvc et double vitrage installés en 1990. Bon affaiblissement acoustique. Parquet d'époque et boiseries.

L'immeuble comprend 4 propriétaires. 1 logement par palier.

charges :
▫️Charges de copropriété de 320€ par trimestre
▫️foncier de 680 €.
▫️Consommation moyenne gaz et électricité sur 2020 :700€ pour 1 an .

Pas de travaux à prévoir de la décoration et rafraîchissement.
Pas de travaux envisagés au niveau de la copropriété.
Pas d'ascenseur ️ possibilité de location de parking dans le quartier.


Si investissement locatif :
Loué à la nuitée en location de tourisme : 200.00 € ( 6 voyageurs) Rbnb .
Ou location mensuelle 850€ meuble /mois + charges.

Logement actuellement loué 850 €/ mois. Locataire pouvant libérer les lieux avec préavis de 2 mois.
Appartement pouvant être vendu meublé ou libre.



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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30