Vente appartement 4 pièces 174 m² + Parking À Nancy (54) 299.000 €

Vaste appartement atypique, esprit loft, en duplex aux 4ème et dernier étages d'un immeuble ancien du quartier Lobau/Charles III.
Situé entre centre-ville et Rives de Meurthe, à proximité de l'hôpital Central, de Loritz et de l'Autre Canal ; sa localisation offre un accès rapide à l'autoroute et un arrêt de bus à 2 min.

D'une superficie de 130m² Carrez (174 m² au sol), il comporte 2 chambres et peut aisément devenir un 6 pièces en créant une 3ème chambre.

Vendu avec 1 cave de 10m².

Possibilité d'acquérir en sus :
- garage / atelier, 40m2, porte cochère, sanitaires, OK véhicule électrique
- local privatif au rez-de-chaussée de 5m² pour vélo, poussette, cellier, etc
- place de parking dans résidence sécurisée voisine

Composition :
A l'étage inférieur :
- Entrée sur une grande pièce atypique et conviviale avec cuisine américaine ouverte entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière piano, comptoir.
- Séjour/salle-à-manger extrêmement lumineux (exposition Sud-Ouest)
- wc indépendant avec lave-mains.

A l'étage supérieur :
- Grande mezzanine servant de bureau et coin lecture, avec rangements (placard buanderie)
- Chambre avec rangement sous comble
- Chambre ouverte sur la mezzanine
- Salle de bain avec baignoire-douche et wc.

Fibre optique + 5G

Intégralement remis à neuf en 2015 :
- Restauration des éléments de cachet : parquet chêne, poutres, moulures, faïences, etc.
- Plomberie, chauffage et électricité
- Chaudière gaz ELM Leblanc Egalis, vmc double flux Atlantic Duolix Max
- Isolation intérieure et sous combles
- Porte d'entrée isolante et sécurisée 5 points.
- Cuisine équipée
- Sanitaires et robinetterie Jacob Delafon et Villeroy&Boch
Double-vitrage, Velux équipés de pare-soleil et stores occultants isolants
Toiture de 2013.

DPE : classe C, sobriété énergétique

Copropriété très calme de 11 lots, charges annuelles : 1.500€
Taxe foncière : 1.270€.