Vente appartement 2 pièces 16 m² Paris 7E (75007) 320.000 €

Réf. : D74/0969 / 16 septembre 2021

Paris 7e (75007)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 16 m²
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T1 bis vendu loué meublé et équipé.

Idéalement situé face à l'Assemblée Nationale sur la Place du Palais Bourbon, l'immeuble est à 2 pas de l'Esplanade des Invalides ou du Bd Saint Germain.
Au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un très bel immeuble (parties services) très sécurisé avec gardienne.

Tout confort et fonctionnel, disposant d'une grande habitabilité, ce petit T1 bis se compose de :
- Une pièce principale (canapé convertible 2 personnes, linge de maison, TV, box Internet, rangement, bureau, desserte …) avec cuisine équipée (réfrigérateur, combi four-micro-ondes, plaques vitrocéramiques, lave-linge séchant, vaisselle et ustensiles de cuisine, aspirateur …)
- Une petite chambre (lit 2 places, commode et rangements)
- Une salle d'eau avec wc et rangements avec petite fenêtre double vitrage.

Ce logement est calme et lumineux (3 velux) exposé ouest sur cour.

Un excellent investissement locatif !!
Vendu loué, il est occupé par une locataire très sérieuse depuis le mois de juillet 2015 (jamais de retard de paiement de loyer).

Loyer de 1.130€ bruts par mois (loyer annuel brut de 13.560€, soit plus de 4,2% de rentabilité locative brute) :
990 € / mois + forfait pour charges de 140 € / mois (charges de l’immeuble, chauffage, électricité, eau chaude et froide, box internet et ménage 1 fois par mois). Soit un loyer net de 920€/mois (rentabilité locative nette de 3,45% par an).

Comme le logement est vendu avec un locataire en tant que résidence principale meublée (bail de 1 an renouvelable). Vous pourrez percevoir, grâce au statut LMNP, des revenus locatifs exonérés d'impôt sur le revenu, de contributions et de prélèvements sociaux (17,2%) tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.

Ou chaque année, à la date anniversaire du bail de location, vous pouvez récupérer ce logement pour vous même (ou pour y loger votre enfant ou du personnel).

  • Assemblée nationale
  • Invalides
  • Varenne


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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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