Vente appartement 3 pièces 43,60 m² Paris 4E (75004) 550.000 €

Emplacement rare directement sur la rue Rambuteau commerçante côté Marais ! (entre rues du Temple et des Archives).

/!\ Annonce strictement réservée aux acquéreurs particuliers : aucune suite ne sera donnée aux agents ou intermédiaires, merci. /!\

Idéalement située au cœur du quartier historique du Marais à Paris, la pittoresque rue Rambuteau regorge de magasins d'alimentation, cafés et restaurants. A 5-10 minutes à pied du Centre Pompidou, du Forum des Halles et de l'Hôtel de Ville.

Dans un immeuble parisien classique pré-Haussmannien début XIXe siècle (très belle entrée : large couloir avec moulures, lustres, porte vitrée intérieure avec interphone, tapis d'escalier rouge, petit ascenseur), nous proposons un charmant appartement de 3 pièces et 43,6 m2 (rénové et/ou rafraîchi en 2023-24) avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond de 3m partout.

Au 2ème étage (sur 6 avec ascenseur), il est composé d'une grande pièce lumineuse et confortable de 12m2 côté rue (avec 1 double-fenêtre à double vitrage donnant sur un balcon étroit) aménageable en salon ou en chambre, d'une autre pièce de 9m2 pour une chambre ou un bureau (avec possibilité de lit mezzanine), d'une pièce d'entrée de 13m2 pouvant servir de séjour, d'une salle de bain carrelée effet marbre (avec baignoire-douche) et d'une cuisine de 3m x 1,2m. En tout 5 autres doubles-fenêtres donnant sur 2 cours intérieures.

Eventuels travaux d'amélioration à envisager :
- ragréage du sol de la pièce sur rue, légèrement en pente dans le dernier mètre près du mur porteur (mais imperceptible si cette partie est occupée par un placard ou des étagères)
- survitrage des fenêtres à meneaux donnant sur les cours intérieures pour un meilleur DPE
- modernisation de certaines prises et interrupteurs (le tableau électrique est aux normes)

A saisir rapidement, localisation très demandée !

Double vitrage.
Chauffage : électrique
Charges de copropriété : 3000€/an
Taxe foncière : 700€/an