Vente appartement 4 pièces 97 m² Paris 3E (75003) 1.200.000 €

Réf. : D45/1110 / 22 janvier 2021

Paris 3e (75003)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 97 m²
  • 12.371 € le m²
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Sous compromis
Très bel appartement 4 pièces de 96,8m2 Carrez, orienté Sud dans rue calme sans vis-à-vis proche, avec 2 chambres et un beau double séjour à deux cheminées, une grande salle de bains avec larges placards, et une cuisine spacieuse.

SITUATION
Dans une rue calme à sens unique du 3ème arrondissement, très bien desservi entre les stations de métro République et Strasbourg St Denis, notre appartement est orienté Sud à l’étage noble, face à un hôtel particulier dont l’aile centrale en vis-à-vis de notre appartement est en retrait derrière porche et cour nous laissant ainsi une vue très dégagée comme d’un étage élevé.

DESCRIPTION
Dans un bel immeuble, au deuxième étage avec balcon filant de 8m de longueur, avec une belle hauteur sous plafond de 2m90, notre appartement a un très grand double séjour orienté plein sud de 34m2, deux belles chambres (l’une sur rue de 14m2 avec accès balcon, l’autre sur la cour de 16m2), une grande salle de bains et une belle cuisine pour repas à 4/5 (possibilité travaux pour porter la capacité jusqu’à 8/10 et dédier alors le double séjour uniquement à un double salon)

L’IMMEUBLE
Ce bel immeuble XVIIIème dont le ravalement et la toiture ont été refaits il y a 10 ans environ, de 5 étages, est une copropriété de résidents avec 2 appartements par étage dans chacune des 2 cages d’escalier avec ascenseur. Il a un double accès par le Boulevard St Martin et par la rue Meslay. Belles caves saines. 2 cours éclairent la partie intérieure de notre appartement (la chambre sur cour, l’entrée, les toilettes et la salle de bains). Dans la cour pavée, rack de rangement de vélos. Digicode à la porte cochère ainsi qu’au pied de la cage d’escalier.

L’APPARTEMENT
L’appartement est situé au 2nd étage noble, d’une surface de 96,76m2 selon les normes Carrez. Le double séjour de 34m2 avec 2 cheminées en état, avec parquet, est baigné de soleil par 3 larges portes-fenêtres dont 2 donnant sur le balcon. De part et d’autre de l’une des cheminées et sur toute la largeur du séjour, un double placard intégré, la partie basse à vaisselle surmontée d’une grande bibliothèque. La cuisine de 8,6m2 donne sur le séjour, les boiseries de soutien dans le mur de séparation ayant été dégagées en claustra (il serait également possible, comme cela a déjà été réalisé aux appartements des étages 1 et 3, d’ouvrir aussi la cuisine sur l’entrée par pose d’IPN pour permettre d’en agrandir la capacité à des repas à 8/10 personnes). Les deux chambres spacieuses (16 et 14m2) avec parquet sont lumineuses : celle côté rue, plein sud, a un petit placard, celle côté cour, la plus grande, a 2 larges fenêtres côté nord et une porte fenêtre ouvrant sur le grand séjour côté sud, avec un double placard de rangement spacieux. La grande salle de bains de 10,5m2, avec baignoire et douche, dispose de placards profonds sur toute la longueur et allant jusqu’au plafond (chaudière gaz récente, lave linge). Toilettes indépendantes. Enfin, l’entrée de 12m2 permet d’installer des armoires utiles pour les besoins de rangement d’une famille (en plus de la cave).

Taxe foncière 1.068€ , montant moyen des charges courantes de copropriété 3.600€.
Agences s’abstenir.

  • Strasbourg - Saint-Denis
  • Arts et Métiers
  • Temple

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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