Vente appartement 2 pièces 40,46 m² Paris 19E (75019) 411.000 €

Un havre de paix au cœur de Paris.

À quelques pas du magnifique Parc des Buttes-Chaumont, découvrez ce 2 pièces de 40,46 m², véritable écrin de sérénité niché dans le quartier prisé de la Mouzaïa. Un quartier atypique, bucolique et préservé, où les petites ruelles pavées bordées de maisons fleuries offrent un esprit de village en plein Paris.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et le calme absolu qu'offre cet appartement, situé entièrement sur cour, à l'abri de l'agitation urbaine.

Un intérieur où il fait bon vivre
Séjour lumineux de plus de 20 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant une vue apaisante sur la cour intérieure.
Cuisine ouverte entièrement équipée (plaques vitrocéramiques, four, frigo, congélateur, hotte) avec possibilité d'installer un lave-vaisselle.
Chambre spacieuse de 12 m², orientée nord pour des nuits paisibles et reposantes.
Salle d'eau moderne avec douche, wc et branchement pour lave-linge.
Entrée avec espace de rangement et dressing, optimisant chaque m².
Grande cave, idéale pour le stockage.

Une localisation exceptionnelle
Quartier calme et recherché : la Mouzaïa, un véritable village au cœur de Paris.
À deux pas des Buttes-Chaumont, parfait pour les promenades, le sport et les moments de détente.
Proche des commerces et commodités, tout est accessible à pied.
Excellente desserte en transports :

3 min à pied du métro Danube (ligne 7b)
6 min de Pré-Saint-Gervais
7 min de Botzaris
10 min de Place des Fêtes (lignes 7b et 11)
10 min du tramway T3b.

Détails techniques du bien :

- Type : Appartement 2 pièces
- Superficie : 40,46 m² (loi Carrez)
- Étage : 1ᵉʳ sur 4 (sans ascenseur)
- Exposition : Séjour sud-ouest, chambre nord
- Année de construction : Entre 1914 et 1947
- État général : Entièrement rénové
- Copropriété : Bien entretenue, charges trimestrielles de 330 €
- Chauffage & Eau chaude : Individuel électrique
- DPE (Diagnostic de performance énergétique) :
- Consommation énergétique : E (328 kWh/m²/an)
- Émissions de CO₂ : B (10 kg CO₂/m²/an)
- Taxe foncière : 760 €
- Annexes : Cave & Local vél.

Ici, on oublie que l'on est à Paris. On se réveille au son des oiseaux, on respire l'air frais des Buttes-Chaumont et on profite de la douceur d'un véritable cocon urbain, sans renoncer à l'effervescence de la capitale.