Vente appartement 2 pièces 50 m² Paris 17E (75017) 419.900 €

Particulier vend sa résidence principale située à Paris 17e, proche du Tram 3b Epinette Pouchet, proche du métro Porte de Saint-Ouen et du Hasard Ludique et des sympathiques commerces et une galerie marchande avec Carrefour vers le métro Guy Môquet, ou un Lidl de l’autre côté, et, à 2 stations de tram du métro L14 porte de Clichy, près du TGI.

Duplex de 50 m²,+ débarras + cave saine, comme une petite maison, esprit loft :

30 m² en bas, entrée après un porche avec badge, la double porte ouvre sur la pièce de vie où se situe une cuisine équipée ouverte par un bar au-dessus des rangements bas, sur une grande pièce de vie avec grande fenêtre triple vitrage refaite en juin, au-dessus de la cuisine et d’un 1er wc suspendu avec lave main derrière la cuisine, une grande mezzanine réalisée grâce au 3,3 mètres de Hauteur Sous Plafond.

Un escalier en bois optimisé en rangement avec 4 placards avec tiroirs et 2 penderies permet d’accéder à l’étage du dessus composé de :
Une salle d'eau à l’italienne, avec vasque et grand sous meuble, armoire de rangement, wc suspendu.
Une grande chambre de près de 17 m² avec son dressing sur une grande longueur jusqu’au plafond de 2,80 m et d’1 m de profondeur, permet de nombreux rangements avec penderie et étagères profondes.
Une 2eme porte blindée à cet étage accessible par le même badge après le porche (double protection), permet une 2eme entrée sur cet étage du dessus, par un couloir où se trouve un débarras privatif avec fenêtre ou est accroché en hauteur le grand chauffe-eau, la machine à laver et mes paniers à linge.

Un autre grand débarras pourrait être vendu à part, une cave complète ce bien d’exception, au bout du porche une cour fleurie avec table très peu utilisée par la petite copropriété de 15 lots, un espace couvert pour vélo, trottinette et une remise fermée pour poussettes, landau…
Grande facilité pour se garer avec l’abonnement résidentiel pour les voitures et pour les motos où elles ont un espace de stationnement couvert sous un porche.

Faibles charges liées à un conseil syndical actif qui a pris récemment le choix du syndic en ligne Matera faisant baisser sensiblement les frais de charges de copropriétés, qui sont de 486 € par trimestre, soit 162 € par mois cet été 2024.
Le dernier foncier est aussi faible, de 591 € annuel.
Soit un bien qui a du cachet avec de faibles charges et foncier.
Le DPE peut être facilement ramené à D, triple vitrage mis récemment en juin, double porte à l'entrée dont je vais prochainement changer les serrures 3 points et mettre une isolation entre les 2 portes de cette entrée du bas.
Le bien peut être vendu sans meubles ou en partie ou totalité meublé.

Des caves supplémentaires peuvent être vendues dans la copropriété, voir un débarras en face d'une des portes du duplex. Des parking hors de l'immeuble mais proche sont possibles en location ou achat.

Les appels vont directement dans ma messagerie, laissé un SMS ou mail.