Vente appartement 23 m² Paris 13E (75013) 238.000 €

Urgent. Rue Michal.
Appartement T1 à La Butte aux Cailles, quartier recherché, « petit village » offrant une atmosphère calme et détendue au cœur de Paris, à proximité immédiate de la place d'Italie et de tous les transports en commun - proche de nombreux commerces et restaurants.
Immeuble de 3 étages d'une petite copropriété de 13 logements – interphone.

Appartement traversant de 23,19 m² (loi Carrez) orienté sud, côté rue, au rez-de-chaussée, composé d'une entrée avec placards, cuisine avec kitchenette vitrocéramique, pièce de vie avec placards, salle de bains avec douche (receveur extra plat), meuble vasque, armoire murale, sèche serviettes, wc, chauffe-eau électrique et branchements nécessaires pour un lave-linge.
Chauffage individuel électrique.
Appartement entièrement rénové et équipé à neuf en 2025 (isolation intérieure sur tous les murs, fenêtres pvc triple vitrage avec ouverture oscillo-battant dans toutes les pièces y compris la salle de bains, tableau électrique, plomberie, tous les meubles et équipements).
Travaux réalisés par une entreprise - toutes les factures sont disponibles.
Fenêtres avec volets électriques dans la cuisine et la pièce de vie – fibre optique - hauteur sous plafond de 2,80 m permettant l'installation d'un lit mezzanine.
Entrée, cuisine et pièce de vie séparées par de simples cloisons pouvant être aisément supprimées pour créer une grande pièce si besoin.

Taxe foncière 557 € en 2024 - charges de copropriété 1.771,59 € en 2024.
Pas de procédure en cours - belle opportunité d'investissement locatif ou de premier achat - cet appartement était très facilement loué en meublé avant les travaux - vente directe par le propriétaire.
Nombreuses photos supplémentaires et vidéos disponibles sur demande.