Vente appartement 4 pièces 89 m² Paris 13E (75013) 1.050.000 €

Réf. : F07/0382 / 22 février 2024

Paris 13e (75013)

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 89 m²
  • 11.798 € le m²
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Appartement exceptionnel, niché au 6e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, totalisant 82m² en loi Carrez et 89m² au sol. Luminosité éclatante, tranquillité sans vis-à-vis et une vue exceptionnelle caractérisent ce duplex.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,5m crée une atmosphère aérée et chaleureuse. Les nombreuses fenêtres et velux inondent chaque pièce de lumière naturelle et offrent des vues panoramiques sur les toits parisiens, un parc verdoyant et un monument classé.
La cheminée fonctionnelle et les poutres apparentes témoignent du caractère de l'immeuble en pierre de taille du début du 20e siècle. L'intelligence dans la conception de l'appartement se manifeste par l'optimisation de l'espace sans compromis sur le confort. Des rangements astucieux et des portes coulissantes ajoutent à l'esthétique pratique. Les prises et interrupteurs bien positionnés garantissent une utilisation quotidienne aisée.

Certaines fenêtres de toit style Velux du toit s'ouvrent électriquement. Au 6ᵉ étage, l'entrée conduit à un espace lumineux avec une cuisine américaine (5,4m²), une salle à manger et un salon spacieux (30,4m2). Les deux chambres (10,1m² et 11,4m²) ont chacune une salle de bain et wc privés, l'une avec baignoire (3,2m²) et l'autre avec douche (2,8m²) avec un éclairage naturel et une ventilation. Une mezzanine offre un espace de rangement généreux, tandis qu'un couloir, équipé en dressing (1,85m²), connecte les chambres. Le salon et l'une des chambres offrent une vue exceptionnelle sur une rue paisible. En descendant au 5ᵉ étage par un escalier en colimaçon, un studio lumineux de 18m² avec salle d'eau privative et wc offre une polyvalence d'espace avec une entrée indépendante.
Chauffage électrique indépendant et programmable. La rénovation complète en 2002 a apporté une touche colorée et contemporaine. Deux caves et possibilité d'acquérir un box de parking. La trémie existante offre la possibilité de créer deux logements indépendants.

  • Les Gobelins
  • Censier - Daubenton
  • Campo-Formio

Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
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30