Vente appartement 3 pièces 59 m² Paris 11E (75011) 750.000 €

!! Agents immobiliers s'abstenir !!

Charonne - Faidherbe. 3 pièces. Monument historique.
Un bien d'exception dans un ancien couvent restauré (ISMH).

Appartement 3 Pièces dans le quartier très recherché de Faidherbe, Charonne et Ste Marguerite à moins de 2 min à pied du métro Charonne.

Surface loi Carrez : 59,04 m2.
Surface au sol : 61,37 m2
Situé au 2ème étage sur 3.

Très lumineux car traversant. Refait à neuf.
Parquet en chêne massif, porte blindée, visiophone sur palier, fibre optique.
Belle hauteur sous plafond, jusqu'à 2,85m.
Très nombreux placards faits sur mesure.
Toilettes séparées.

Ravalement de la cour intérieure achevé fin 2022 et ravalement sur rue à venir mais payé.

Avantages fiscaux :
Cet appartement est situé dans un ancien couvent du 17ème siècle et inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.
Cela vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux exceptionnels.
Vous pourrez donc déduire de vos impôts, vos charges de copropriété, votre taxe foncière, vos travaux intérieurs et de copropriété !!

A ne pas rater !!!

Pour plus de détails :
Résidence sécurisée avec double digicode.
Vous avez aussi accès à un local vélos dans la cour.

Cet appartement traversant Nord-Sud, très lumineux offre une double ouverture sur la rue et la sublime cours intérieure.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain (baignoire et double vasques) et de wc séparés ainsi que de nombreux rangements.

LE QUARTIER (Faidherbe, Charonne et Ste Marguerite):
Ce bien est très bien situé dans ce quartier très vivant qui offre de nombreux commerces, des restaurants étoilés, des cafés.
La rue Paul Bert comprend des « néo-brasseries » tendance, des traiteurs et des épiceries bio (Cyril Lignac, Le bistrot « Paul Bert », « Vaisseau », « Septime »...).
Crèches, écoles, collèges et lycées à proximité.
A 17 mn de la place de la Bastille, 30 mn du Marais, 15 mn de la place de la Nation et 8 mn de la place Léon Blum à pieds...

LE LOGEMENT :
• Entrée privative

• Etage 2/3

• Pièces : 3

• Chambres : 2

• Nombre salles de bain : 1

• Emplacement buanderie - lave-linge

• Type de chauffage : 1 Chaudière / VMC Gaz

Équipements :
• Internet Fibre optique

• Double vitrage (isolation phonique & thermique )

• Interphone/visiophone sur le palier

• Porte blindée

• Chauffage réglable et programmable


Proximité :
• Bus
• Métro
• Commerces
• Parking public
• Gare TGV

Diagnostics énergétiques
• D: 181 kWh/m2/an
• D: 37 kgCo2/m2/an