Vente appartement 4 pièces 73 m² Palaiseau 260.000 €

En retraite je vends appartement familial, très lumineux, principalement orienté au sud, situé au 3ièm étage du Bâtiment E29 de la Résidence La Vallée à Palaiseau.

Situé dans une résidence constituée de 5 bâtiments de 4 étages et de 20 pavillons offrant 3000m2 d’espaces verts avec des aménagements pour les enfants.

La gardienne dispose d'un appartement sur place.

Votre arrivée dans la résidence promet des conditions de confort et d'investissement des plus prometteurs.

La rénovation énergétique de la résidence (travaux à ma charge) votée le 18/06/24 lui donnera un nouveau standing et commence en Septembre par le bât E29.

Passage Classe E à C, Quote-part ~30 000€ :

Isolation par l’extérieur, isolation des planchers bas, étanchéité des toitures, pose de garde corps, ventilation, rénovation des cages d'escaliers et sécurisation des entrées (digicode et sas d'entrée).

+ ~3 000€ (travaux privatifs à ma charge) :

Changement des persiennes, carrelage sur loggia.

Descriptif du lot :

4 pièces de 73 m², fibré, configuré en T3, double exposition sans vis-à-vis, facilement (re) transformable en T4.

Entrée avec grand placard, cuisine aménagée et équipée avec accès à une loggia, salle d'eau (Novembre 2015), WC séparé équipé (Février 2021), séjour double, 2 chambres, chaudière gaz Frisquet entretenue annuellement, radiateurs et robinets thermostatiques (Février 2021).

1 place dédiée dans le parking souterrain, fermé et sécurisé, 1 cave et 1 local à vélo.



Diagnostic énergétique du 04/04/2024 : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1680 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 17894 kWh --> 247 kWh/m²/an --> Etiquette E

Consommation énergie finale : 17453 Kwh é.f



Charges copropriété (avec eau froide): 1862 € → 155 € / mois

Taxes foncières 1296 € / an

Chauffage individuel et eau chaude gaz : 930 € / an

Électricité : 375 € / an

⇒ Frais fixes de 372 € / mois

Les atouts de l'appartement

Fenêtres avec double vitrage argon et tableaux oscillo-battants

Situation géographique privilégiée, résidence qui va changer de standing, impôts locaux maîtrisés, économique à l'usage, pas de gros travaux avant 1/4 de siècle.

La résidence est très bien desservie :

Transports : ligne de bus au pied de la résidence menant aux gares RER B et C, TGV, Tram T12 et métro ligne 18 (Grand Paris express en 2026) de Massy-Palaiseau en 5 min et peut-être au futur stade du PSG à Massy.

Autoroute A6 et A10 à proximité

Centre-ville de Palaiseau accessibles à pied en 12 min.

Hôpital Paris-Saclay à proximité

Établissements scolaires : crèche et 2 écoles primaires à proximité immédiate, un collège et un lycée à moins de 10 min à pied, école polytechnique et universités de Paris-Sud du plateau de Saclay à proximité.

Loisirs nature et culturels (jogging, randonnée, vélo, natation, cinémas et théâtres de la ville de Palaiseau et de Massy)