Vente appartement 2 pièces 52 m² Orvault (44700) 213.000 €

Appartement de type T2 bis de 52 m² dans une copropriété de 2013 (40 lots) située en plein cœur du bourg d’Orvault, dans un quartier calme et proches des commodités (crèche, école, salle de sport, commerces et transports au pied de l’immeuble).
L’appartement comprend :  
- Une entrée avec placard aménagé
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour / salon
- Un séjour donnant sur un balcon orienté sud-ouest et sans vis-à-vis
- Un salon / bureau avec placard aménagé 
Un dégagement dessert :
- Une grande chambre avec placard aménagé 
- Une salle d’eau 
- Un wc indépendant. 

L’appartement dispose également d’une place de stationnement extérieure et d’un grand garage boxé en sous-sol sécurisé.

**Ses atouts :  
- Ses équipements : chaudière individuelle à gaz, volets roulants électriques, local à vélos collectif, placards aménagés
- Son agencement présentant des volumes intéressants 
- Sa luminosité grâce à son orientation sud-ouest sans vis-à-vis 
- Sa situation privilégiée entre ville et campagne offrant un agréable cadre de vie (point de départ pour de nombreuses balades à pied ou à vélo) ; tous les services accessibles à pied !
- Pas de travaux à prévoir, posez vos valises !
- Évolution possible vers un T3

Diagnostic réalisé le 18 mars 2023 : 
- Consommations énergétiques : 106 kWhEP/m².an (classé C) 
- GES : 20 kg éqCO2/m².an (classé C) 
Montant des charges de copro : 80 € / mois (entretien des parties communes dont ascenseur et des espaces verts)

Rare sur le secteur, à visiter sans tarder !