Vente appartement 2 pièces 40 m² Orléans (45000) 100.000 €

Joli T2 situé rue de Chanzy et apprécié tant pour son ambiance que pour son emplacement. Lumineux et confortable, il permet de profiter du calme d'un quartier ancien et résidentiel, tout en restant à deux pas du centre-ville.

Le logement
Cet appartement se situe au deuxième et dernier étage d'une maison de caractère, dans une petite copropriété conviviale de 4 appartements.
30m² Carrez- 40m² habitable. Appartement calme et particulièrement lumineux.

La copropriété
Charges 2024 : 655€. 4 copropriétaires, syndic bénévole.
Dans cette copropriété, les charges sont particulièrement faibles et permettent une économie significative pour un logement de standing comparable.

Visites
Solvabilité. Suite à plusieurs expériences, nous limitons les visites aux acheteurs ayant déjà sécurisé un financement, car nous ne pouvons plus nous permettre de consacrer du temps à satisfaire la curiosité de candidats qui ne peuvent concrétiser l'achat. Nous vous remercions pour votre bonne compréhension.
Professionnels : signature d'un mandat possible suite mise en relation avec un acheteur identifié.
Valeur locative
Dernier loyer : 570 €/mois + 30€ de charges locatives= 600€.
Les charges comprennent l'eau, l'entretien et l'électricité des parties communes.
Le chauffage de l'appartement est individuel et électrique
Taxe foncière 2024 : 629€

Équipements
Au rez- de- chaussée, une cuisine ouverte tout équipée s'offre à vous, attenante à un bel espace pour prendre ses repas. La vue sur jardin donne une atmosphère paisible particulièrement appréciée. La cuisine a été entièrement équipée pour un quotidien confortable : plaque neuve, four, hotte, bouilloire, grille- pain, Nespresso, nombreux placards, tous les ustensiles courants.
A l'étage, une chambre- séjour propose un coin salon, un espace de travail et un espace nuit. On y accède à une salle de douche attenante avec lave-linge, un wc séparé et des placards.
Radiateurs neufs remplacés en 2018.

Se déplacer
- à 6 mn à pied de la gare et du tram.
- à 20m d'un arrêt de bus.
- à 1 mn d'une station Vélo'+ (3€ la semaine).

Stationner
Le stationnement est gratuit dans les rues adjacentes. Si nécessaire, un parking souterrain se trouve à 100m, sous le boulevard Rocheplatte.