Vente appartement 4 pièces 90 m² Orléans (45000) 140.000 €

Quartier de la Gare – Résidence « les Fougères », sécurisée – gardiens – au 4ème étage avec ascenseur, appartement 4 pièces de 90 m2 loi Carrez.

Il se compose de :

- Entrée avec placard,
- Double séjour de 35 m2 donnant sur une loggia de 13 m2 avec vue dégagée
- Cuisine séparée,
- Dégagement avec placards
- 2 belles chambres (possibilité 3)
- Salle d'eau
- Wc séparés
- Nombreux rangements.

Place de parking extérieure non privative et cave.
Local à vélos et poussettes en rez-de-chaussée.

Exposition traversante, appartement lumineux, beaux volumes, travaux à prévoir.
Chauffage collectif urbain, isolation extérieure phonique et thermique du bâtiment (ITE) en cours (finalisation 2025), volets roulants électriques.

A 10 min à pied de la Place du Martroi.
A proximité immédiate de la gare, de tous commerces dont Place d'Arc et de toutes écoles (maternelle et primaire Pierre Ségelle, lycées Pothier et Benjamin Franklin, …)

Nombre de lots dans la copropriété : 240
Montant moyen annuel de la quote-part des charges (gardien, parties communes, parking, espaces verts, chauffage, eau chaude et froide) : 3 392 € soit 283 €/ mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DPE : D (194 kWh/m2/an) – passera en C après les travaux d'isolation de l'immeuble courant 2025.
B (8kg CO2/m2/an).

Prix : 150.000 €.