Vente appartement 2 pièces 41 m² Orange (84100) 82.000 €

Toiture sera intégralement refaite tout début début 2025.
**Chauffe-eau tout neuf (novembre 2024). *Plomberie baignoire rénovée (octobre 2024).

Appartement Duplex 2 pièces 38,52 m² loi carrez (41,61 m² : surface au sol totale) : plein cœur du centre historique : vue sur la cathédrale d’Orange.
- Grande pièce de vie (24 m²) donnant sur une rue calme (cathédrale),
- chambre en duplex de + de 11m² : vue sur le toit et la cathédrale,
- salle de bain avec baignoire et petite fenêtre sur cour intérieure.

Immeuble de 2 duplex seulement ! (un duplex au 1er et 2ème étage et celui-ci au 3ème et 4ème étage) = donc très peu de « charges » ! (environ 10€/mois pour l’électricité du couloir commun).

Le bien est vendu avec un locataire très sérieux : idéal pour un investissement (loyers entre 420 et 500€ ces dernières années, soit un revenu annuel de 5.040€ à 6.000€ pour location longue durée. Une option pour la location saisonnière est envisageable dans la mesure où cette ville est très touristique : Chorégies d’Orange, théâtre antique, patrimoine culturel, « bon vivre provençal », Festival d’Avignon, etc).

Cet appartement possède également, au rez-de-chaussée de l’immeuble, une pièce de rangement (nommée « cave » sur l’acte de propriété) de presque 3m² au sol. Très pratique !

L'appartement est idéalement situé à 250m de l’Hôtel de ville d’Orange, des commerces de proximités et restaurants, et toutefois près du « tour de ville » : avec donc des places de parking facilement accessibles.

Les autoroutes A7 et A9 sont à moins de 10 minutes en voiture.

L’appartement peut-être vendu meublé car il est actuellement loué meublé.