Vente appartement 4 pièces 100 m² Nogent-Sur-Marne (94130) 790.000 €

Double exposition Bois de Vincennes et jardin.
Lumineux et très calme, cheminée et 2 grands balcons
Dans le bois, 5 min RER.

Configuration (voir plan et photos) :

Côté Bois de Vincennes (exposition Ouest)
1. Séjour avec cheminée, et baie vitrée donnant sur balcon.

Côté Jardin résidence (exposition Sud)
2. Grande cuisine ouverte sur séjour, avec fenêtre.

Coté Jardin (exposition Est)
3. Une chambre avec grand dressing-room, baie vitrée donnant sur balcon
4. Une chambre avec grand placards, baie vitrée donnant sur balcon
5. Une chambre avec salle d'eau (lavabo & douche), baie vitrée donnant sur balcon
6. Une toilette séparée.

Dans le couloir
7. Salle de douche,
8. Toilettes séparées
et placard.

Etat

Murs et plafonds repeints et sols refaits en 2024.

3eme chambre (#5 sur le plan) actuellement convertie en grande salle de bain (murs en marbre, baignoire-jacuzzi et grands placards). Possibilité de conserver en l'état ou rétablir en chambre normale.

Cuisine en cours de rénovation (sols, murs, plafonds – inclus dans le prix de vente) : possibilité pour l'acheteur de choisir les sols et peinture et choisir cuisine equipée à la signature du compromis pour pose avant la livraison (cout de la cuisine et pose aux frais de l'acheteur).

Résidence :

3éme étage avec ascenseur
Immeuble de 3 étages avec 2 voisins de palier
Résidence de très bon standing avec gardien 24/7 et jardin intérieur.
Nombreuse places de parking gratuites dans la rue devant la résidence.

Plus à négocier (non inclus dans le prix affiché) :

- Possibilité d'achat ou location d'une cave et/ou d'un box,
- Possibilité de droit de préemption conventionnel sur toit-terrasse et penthouse pouvant être raccordé à l'appartement pour extension future.

Quartier :

Devant le bois, 5 min du RER Nogent et commerces, crèche et pavillon Baltard,
10 min du lac et 15 min du “Rosa Bonheur”.

Accès Paris :
7 min par RER (toutes les 15 min)
20 min a vélo (à travers le bois de Vincennes).

Voyager :
3 min de l'autoroute A4
Aéroport : 20 min de Orly, 24 min de Roissy (en taxi)
Gare de Lyon : 15 min en RER, 20 min en voiture.

Charges (estimation) :

Charges copro : 450 euros/mois
Charges foncières : 200 euros/mois
Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans charges
Electricité : 130-180 euros par mois pour couple avec 2 enfants.
Double vitrage coté rue/bois de Vincennes, simple côté jardin.
Excellent confort thermique (même durant canicule), climatisation pas nécessaire.

Agences : mandat non exclusif possible, mais signalez vous clairement.

Me contacter de préférence par email ou SMS.