Vente appartement 3 pièces 78 m² Nice (06000) 455.000 €

3 pièces 78m² – Coulée Verte – 5ème étage avec ascenseur Situé dans le quartier Bas Cimiez, en plein cœur de Nice, cet appartement de 78m² au 5ème étage bénéficie d’une situation idéale : collé à la nouvelle coulée verte, à deux pas du Port, de Carabacel et du quartier Garibaldi.

Distribution :
• Grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 16m² à ciel ouvert (sol refait en carrelage effet parquet, 2023)
• Chambre 1 avec salle de douche rénovée (juin 2026) – accès terrasse 9m² calme sur cours
• Chambre 2 avec salle de bains wc et dressing – accès terrasse 9m² calme sur cours
• Entrée avec dressing, buanderie, wc
• Double cave incluse.

Nombreuses rénovations récentes :
Ascenseurs entièrement refaits à neuf (2025)
Salle de bain rénovée (juin 2026)
Toutes les baies vitrées remplacées en double vitrage (2022)
Sol de terrasse refait en carrelage effet parquet haut de gamme (2023)
Tous les murs repeints en blanc (2022)
Climatisation (séjour et chambre 1) + 1 nouvelle posée en 2025 pour la seconde chambre.

Appartement en parfait état, soigneusement entretenu par une famille de non-fumeurs minutieux. Prêt à emménager, sans travaux à prévoir. Équipements : Climatisation · Volets électriques · Nombreux rangements

Possibilité de louer une place de parking au parking de la piscine Jean Bouin : 65€/mois.

Charges & fiscalité :
• Charges annuelles : 3 849€/an (eau froide, eau chaude, chauffage, gaz et entretien parties communes inclus)
• Aucun appel de fonds de copropriété à prévoir
• Taxe foncière : 1 800€/an.

Prix : 455 000€.

Merci aux agences de ne pas contacter.