Vente studio 19 m² Nantes (44300) 69.000 €

Idéal investisseur.

Appartement de 19,5 m2, résidence édudiante Le Kastler, Nantes.
Copropriété de 2009, studio équipé et meublé, en gestion locative sous bail commercial auprès de la société city résidence Campus (Pierreval)
Les loyers sont ainsi garantis et aucune gestion locative n'est à la charge du propriétaire !

Le bail a été renouvelé au 1er Janvier 2020 pour 10 ans.
Le loyer actuel annuel est de 2600€ HT il passera au 1er Janvier 2022 à 2723€ HT.

La rentabilité est donc de 3,7% et passera à 3,9% au premier janvier 2022.

Le statut LMNP permet de ne pas avoir de fiscalité sur les loyers, ou très peu (pas ou peu d'IR et aucune CSG).

Taxe foncière environ 350 euros,
Honoraires de Syndic: 153 euros.